债务人的房子即将拍卖时，说要分期给我钱，有风险吗

Question

如题所述

Answer 1

这种情况有风险，你需要和对方达成文字承诺，最好签字盖章。

一、什么情况下会拍卖房子。

法拍房就是法院司法拍卖房产的简称，是指被法院查封和处置的房产，其查封原因有很多种，比如经济纠纷、债务纠纷，以及贪污罚没等，这些房产的业主不能自行交易，只能通过法院拍卖的形式进行房产处置，目前法院主要是通过各大网络拍卖平台来展示、处置法拍房。

二、房子拍卖还款存在风险。

1、法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。但是，我国目前民间贷款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。

2、法拍房需要交纳税费，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。

3、很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

三、建议让对方写欠条。

欠条是当事人双方在经济往来中，以某种经济结算的方式产生的一种债权务关系，比如买卖、损害赔偿、劳务等形成的欠款，欠款人向债权人出具的一种结算依据。欠条一定要写明债权人姓名，欠款金额（要有大小写），欠款时间，最后是欠款人签名或盖章，出具欠条的日期。