开发商卖阁楼，120平米的总价卖3.8万，无房产证但有使用权。我们这楼房均价大概是在2500/米左右，买套房子需要25万左右。我个人感觉3.8万的房子是很便宜的，虽然没有房产证，但是是开放商售房，是新房将来违规拆除的可能性应该没有，（即便是拆也是很新楼一起拆，用个50年不成问题）另外我在找人做下公证，这样的话，这个房子应该就可以长久的使用下去吧？请具体帮我看下！分析下，这个房子能不能买？看具体情况回复，一味粘贴不要回，懂的回。万分感谢！