现在买房基本上很多年轻人都是分期付款买房,毕竟房价不低,一套100平米的房子,基本二线城市的价格也要150万左右的样子,甚至更高。那么首付款支付以后,剩下的就是贷款的。有的人选择商业贷款,有的人选择公积金贷款。如果想要公积金贷款,前提是必须有半年期以上的公积金。
1、在购买房子前,就得有半年期以上的公积金缴纳
在办理入职以后,有五险一金的单位,在职工转正的时候,就开始缴纳公积金了。但是,这并不意味着就可以拿去贷款了。贷款的前提是必须要不中断的缴纳半年,才具备贷款的资格。
如果缴纳了5个月,或者在办理贷款的过程中,公积金停缴了,都会影响银行放贷款的,甚至不能贷款。
2、公积金缴纳时间越长,贷款越多
即使公积金缴纳过了半年,可以贷款了,但是能够贷款到的金额也是很有限的。甚至会有一种“杯水车薪”的感觉。
一般计算方式是公积金的账户上金额数乘以10倍来发放贷款。比如账户上余额为1万,那么能贷款的额度就是10万。或者也可以按照基数来公式计算。
3、公积金够与不够的贷款区别
当公积金的数额有限的时候,贷款就会变成双项组合贷款,也就是公积金和商业组合贷款。
比如要贷款100万,但是公积金只能贷款30万,那么余下的70的贷款就是商业贷款了。
因为公积金的利率比较低一些,所以很多朋友会选择公积金贷款。不过如果公积金很少,我还是推荐不要使用了。因为你可能下次买房子,可以首付比例少,多贷点。而如果这次强行贷款一点点,下次首付比例就会提高了。