公寓是指面积小的小户型单位，根据其用地性质，又可分为70年产权住宅性质公寓，40年及50年产权商业公寓或商住两用型公寓，根据不同的用地性质收费。
普通住宅大多为民用居住用地，70年产权，多为大户型家庭居住场所，民用水民用电。公寓是指面积小的小户型单位，根据其用地性质，又可分为70年产权住宅性质公寓，40年及50年产权商业公寓或商住两用型公寓，根据不同的用地性质收费。
公寓和普通住宅性质
房子物业类型是公寓和普通住宅性质性质是一样的。商住是指商业性质的物业，有时也称投资性物业，指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，商业用水电收费标准，一般为40年产权。
虽然商业性质楼盘具有较高的投资回报率，但需要注意的是，“公寓”的概念最早为舶来品，其界定较为模糊，购房者在出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性质还是商业性质。
一位有着多年从业经验的业内人士提醒：“与住宅相比，商业性质楼盘在售的所谓公寓，土地性质为商业，只拥有40年土地使用权，这类楼盘一般不通天然气，个别卫生间等与住宅相比也有所不同，其水、电收费标准也为商用，高于民用价格，物业费也高于住宅标准。”
物业类型为“公寓住宅”的房产通常是指一种居住方式，属于集中式物业管理模式。具体来说，这种房产通常由开发商开发建设，建筑结构一般为多层或高层住宅，各个住宅单元通常是独立的、私密的生活空间。在物业管理方面，通常由物业管理公司对公共区域和公共设施进行管理和维护，例如楼梯、电梯、公共通道、绿化带、停车场、门卫等。住户需要缴纳物业管理费用来支付物业公司的服务费用。
与其他类型的住宅相比，公寓住宅具有以下优点：
集中式管理：公寓住宅的物业管理公司可以对公共区域和公共设施进行专业的管理和维护，让住户享受更高质量的生活环境。
安全性高：公寓住宅通常配备门禁、监控等安全设施，可以提高住户的居住安全。
便利性高：公寓住宅通常配备电梯等便利设施，方便住户出行。
需要注意的是，不同地区和不同开发商所开发的公寓住宅可能会存在差异，具体的房产类型、物业管理方式、收费标准等也可能存在不同，需要根据具体情况来进行了解和选择。