买房等额本金好还是等额本息好？

Question

如题所述

Answer 1

各有利弊，且适合不同的人群选择。
一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款(即是月供)要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。
如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族，年轻人。
如果购房是用于投资，业主追求利润最大化，或者说手上资金充足，贷款无压力，选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。这种还款方式适合投资客，或者经济实力较强的购房者。

拓展资料：
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。
等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。
等额本金和等额本息哪个适合提前还款?
等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更适合提前还款。
等额本息前期每个月还款额度中，本金比例少，利息比例较多，不适合提前还款。
我该如何选择等额本息和等额本金?
贷款总额越少(5~20万)，年限越短(5-10年)，两者区别不大，一般总利息差距在0.1-1万元以内。
贷款总额越高(100万以上)，年限越长(15年以上)，两者差距较大，等额本息比等额本金多支付的利息将超过10万元以上。
制定适合自己的还款方式，量力而行。若对数字没有直观的理解，可用房贷计算器事先计算一下等额本息和等额本金这两种方式的差别。

Answer 2

买房选择等额本金还是等额本息，这涉及到购房者的个人情况和选择权衡。以下是我的建议：
1、等额本金的优点在于由于每月还款金额固定不变，因此总利息相对较低，而且随着时间的推移，每月还款金额逐渐减少，有利于还款的压力逐步减轻。
2、等额本息的优点在于每月还款金额相对较低，对于购房者的财务压力会小一些，尤其对于购房者的收入比较稳定但有一定限制的情况比较适用。
需要注意的是，由于等额本息每个还款期间还款本息相同，因此在前期每月所还款项中较大比例为利息，所以总利息相对较高。因此，如果购房者预计在较短时间内还完贷款，或者有余钱，可以选择等额本金，如果购房者的经济压力比较大，收入比较固定，可以选择等额本息。
最后，想提醒大家的是，房贷买房是一件十分重要的事情，购房者需要对自己的经济状况和负担有清晰的了解和认识，并在选择时进行合理的权衡和规划。
关于信用和征信问题，建议大家在日常生活中注意保护个人信用信息，了解自己的征信情况并及时进行修复和完善。在选择金融服务或者借贷时，需要注意合规运营的机构和产品选择，尽量避免流落到高风险贷款领域。本回答被网友采纳

Answer 3

选择买房时，是选择等额本金还是等额本息作为还款方式的一个重要决策。下面我将就这两种方式进行分析，帮助您做出更明智的选择。
等额本金还款方式指的是在还款期内，每月还款金额固定，但每月偿还贷款本金逐渐减少，利息逐渐降低。等额本金还款方式的优势在于，贷款利息支付总额较少，一开始每月偿还的本金也较多，贷款还清后的负担会相对减轻。但需要注意的是，在最初的时期，由于还款金额固定，所以负担相对较重。
而等额本息还款方式指的是在还款期内，每月还款金额固定，但每月归还的本金与利息比例逐渐变化。等额本息还款方式的优势在于每月还款金额相对稳定，这样可以更好地控制资金流动。一开始，由于每月偿还的利息较多，所以负担较轻，但随着时间推移，还款中归还的本金逐渐增加，利息逐渐降低。
总结来说，选择等额本金还是等额本息，取决于个人的具体情况和需求。如果您希望贷款期间支付的利息较少，且能够承受较大的还款压力，那么等额本金还款方式可能更适合您。如果您希望每月还款金额相对稳定，资金流动更便捷，那么等额本息还款方式可能更适合您。
最后，通过查询自身的信用资质，选择可靠的贷款平台是非常重要的。建议您维护好自己的网贷信用，避免因信用不佳而失去良好的信用记录。