二手房首付款什么时候付给卖方

Question

如题所述

Answer 1

二手房首付款什么时候付给卖方
1,首付款没有明确的时间，只需要在过户之前将首付款完成即可。
2,通常，在银行面签首付款之前，先签字确认首付款。但是，在转让之前，会有一个第三方的监控，等房子的转让结束之后，再给开发商打电话。在此期间，为保障购房者的权益，所以，不会将首款直接交给开发商，而是由物业公司指定的第三方账号，在房屋转让完毕后，转到开发商的账户上。
买二手房都有哪些付款环节
1、定金：这一步并不需要缴纳定金，但是大部分的买家都会先付定金，所以我们可以先了解一下，在缴纳定金和定金的时候，要先了解一下房子的情况，确定房子的真伪，房子的主人是谁，有没有抵押，是否被查封。因为《不动产买卖意向书》是买家与中介公司直接签署的，而买家的意向金也是由中介公司代为保管，因此，在交付意向金时，务必要谨慎。
2、首期付款：根据正常的购房流程，买房人交了定金，或者省略了定金，那么就是交首款了，因为大部分人都是贷款买房，所以买房的时候，首付至少要占首付的30%。预付首期的风险很大，如果是直接付清，就有可能导致卖家卷款逃跑；向中介公司付款，也是有风险的，信用差的，有可能会被拒之门外，而一些小的，则会直接倒闭。
3、尾款：一般来说，买房的人都会留下一笔钱，等房子入住之后，才能付款，剩下的钱并不多，只有房价的10%，但也不能小觑。它保证卖方在交付时付清煤气、自来水、电力、有线电视、电话、宽带、物业管理等一切费用，同时还要将房子里的户头迁出，否则买家也不会轻易付清尾款。

Answer 2

在二手房交易中，首付款一般是在签订购房合同的时候给卖家，也可以选择采用资金监管的方式来支付费用。具体支付时间可以在双方约定的情形下，在过户前支付足额首付。如果是需要按揭买房的，也是有这个要求的。
为了确保购房者的利益，建议采用资金监管的方式支付费用。资金监管就是去银行开一个资金监管的专用账户，买家在签约确定购买房子之后，支付的费用在过户之前会被银行冻结，这样可以有效的保证资金的安全性。当所有的过户手续全部办完之后，那么这一笔钱才会被银行解冻，然后才会直接给业主。
请注意，在支付首付款之前，要注意查清楚产权归属，是否存在房屋私建，原房主是否结清物业费、水电煤气费、宽带等费用。如果不采用资金监管的方式，一定要确保卖家能够收到全款并确认房屋没有任何争议。
具体支付方式和时间可以在双方协商的基础上进行，同时也要遵守当地的相关法律法规。如果您有任何疑虑或需要更详细的信息，建议您咨询专业的律师或房地产经纪人。