小高层一般是多少层?
小高层住房就是指7层-11层住房，平面规划类似双层，一梯两户且公摊面积面小。价格行情楼房越高越贵(楼房顶层以外)。在住建部相关规定中，并没有小高层这一概念，这是大众的简单称呼。实际多层叫小高层并没有约定俗成定义。
一般情况下，依据楼盘的主要用途不一样分为商用和商业，依据房子的高度不同又分双层、小高层和高层住宅。现实生活中，他们把普通住房中建筑密度不得超过19米6层及以下称之为双层，高于或等于19米，低于36米7—11层房子称之为小高层。
洋房和小高层的区别是啥?
1、从价钱区别。
价格上是最突出的区别了，洋房价钱一般会比小高层贵，洋房的户型方正，但房型是不能随便改动的，假如选的是花园洋房也会有私人的花园，但洋房一般部位偏僻，物业管理费用贵。小高层的居住条件不错，房子区域的运用率较高，并且物业管理会比洋房便宜一些。
2、从建筑形态区别。
洋房的建筑类型以国内外的建筑类型为主导，一般花园洋房是6层以内的平板式工程建筑，多为4-5层为主导，洋房的小区绿化率非常高，部位一般在近郊区，并且洋房的裙楼会赠予花园，高层往往会赠予阳台。小高层的住房一般是5-6层，它设计方案较为传统式，是通过2个或是多个房型累加所形成的。一般小高层并没有家用电梯，居民外出的安全通道便是室内楼梯，并且没有停车库和花园赠予。
3、从公摊面积区别。
同样的面积洋房与小高层对比，花园洋房的使用的面积多，换句话说洋房的公摊面积比小高层尽量少。一般来说洋房是指一梯两户，公摊面积比较小，利用率可达到90%上下，小高层就不同了，公摊面积一般要占占地面积的20%，换句话说100平米的房子，有20平方米的公摊面积。
4、从建筑容积率区别。
除开实用面积有区别之外，洋房和小高层的建筑容积率上更是有显著区别的。花园洋房的建筑容积率一般大约为1.2到1.5，而小高层大约为2.8到3.0。市场中在出售的双层洋房和排屋的建筑间距类似，由于容积率低，因此洋房则拥有更多土地资源完成宽阔楼距，买房者可以享受更多绿色天然的环境。
小高层特点有哪些?
1、小高层根据电梯的配备：使原来价值的高层住宅具备高层住宅的优势，以混凝土楼板工程施工，建筑构造上和高层住宅基本一致，房屋质量好，居民左右便捷。
2、不少于一般双层：根据多生活阳台、多阳台设计，使房屋的合理使用的面积大大增加。
3、建筑密度高：节省土地资源，地产开发商的运营成本比较多，层住房有所下降。
4、选用混凝土构造：从建筑构造的平面布置图角度来说，主要采用板式结构，在房型层面有非常大的空间设计。