土地增值税核定征收税率
核定征收率5%,这个标准是按总价款计算的,这是税务部门根据统计资料估算的简易征收比例.
因为土地增值税的税率只有30%、40%、50%、60%四档,计税依据是收入扣除取得土地使用权所支付、开发的成本费用、相关交易税金等项目后得到的金额,然后据此金额增值的比率,按超率累进税率确定适用那个比例的税率.
所以这个征收率是按照整体收入来算的,类似与企业所得税的简易征收.不过土地增税最后清盘时肯定要汇算.
土地增值税预征方法怎么做?
对于专门从事房产开发的企业,因其开发周期长,预售的产品多,一般对其应缴纳的土地增值税采取平时预征、竣工结算后汇算清缴的方法.土地增值税实行四级超额累进税率,增值额未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,税率为60%.
预征率由地方税务局根据当地情况核定,预征是按预售收入乘以预征率计算,假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋,2015年年底竣工交付使用,预计收入总额50000万元,2014年一季度取得预售收入10000万元,当地核定的土地增值税预征率为2%,则应预缴的土地增值税为10000×2%=200万元.
购房者纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补.
土地增值税核定征收税率是多少?
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