民法典关于跳单的规定

Question

如题所述

Answer 1

《民法典》新增中介服务合同的规定，并明确禁正“跳单”。自2021年1月1日起，《民法典》生效后，即便合同双方末约定跳单行为，当事人构成“跳单“的，中介公司也可以根据《民法典》的规定，直接要求委托人支付报酬。
跳单指买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。违背诚信和公平原则，严重损害中介人的利益，扰乱市场秩序，阻碍中介行业的健康发展。《中华人民共和国民法典》规定委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
跳单”行为主要从三个方面认定：
第一，要看中介合同是否已经生效，且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务；
第二，要看中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务订立合同；
第三，委托人绕开中介人直接订立合同。
找中介买房注意事项
1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。
2、认真查看房屋产权。一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。
3、小心细致签订合同。签订合同的时候一定要看好每一条，并且都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要最后自己吃亏。
4、办理过户手续。千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
5、不要和任何非房东的人签订任何合同。这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。