抵押贷和房贷哪个划算？
1、贷款利率
正常来说，抵押贷款的利率和房贷利率都需要在央行同期LPR利率的基础上进行浮动。不过因为贷款类型不同，所以贷款资金的风险也会不同。风险更低的贷款，利率往往也会比较低。
在实际情况中，抵押贷款的利率往往要比房贷的利率低上一些。如果房贷利率是4.9%的话，抵押贷款的利率往往在4.75%左右。
2、贷款成本
如果要从贷款成本上来说，首套房贷款一般要比抵押贷款更低一些。因为有规定，首套房贷款往往可以享受到一定的利率折扣，而抵押贷款往往是根据借款人的综合资质来进行利率确定。
3、贷款年限
房贷的申贷年限一般都是五年起步，最长可以贷到30年。抵押贷款的年限需要根据抵押物来确定，如果是房子抵押贷款的话，最长不会超过20年。
4、贷款额度
一般来说，抵押贷款的额度是根据抵押物价值来定的。抵押物价值越高、越保值，借款人可以贷到的额度也就越高。如果是房贷的话，主要根据借款人想要买的房子价值来判断。一般来说，房贷可贷款的额度更高一些。
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