首套房契税问题

Question

各位大神，我买房的时候是首套房，但是在交房前和女朋友结婚了，交房的时候要交契税，那这个契税是按首套房，还是二套房交啊！

Answer 1

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价名词解释：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

Answer 2

房子大概可以分为两种，一种是普通住宅，还有一种是非普通住宅，如果你购买的是非普通住宅那就毫无疑问，契税要按3%来算。区分普通与非普通住宅有两个1、140平米一下的是普通住宅，140以上的都是非普通住宅，如果140以下也超过地区指导价的话也是按照非普通住宅来缴纳税费的，如果房子是90平米一下，且是家庭唯一住房，税费是1%，90--140平米，且是家庭唯一住房而且没有超过地区知道价，税费是1.5%。希望能够帮到你

Answer 3

如果你和妻子名下只有这一套房，就是一套房。契税税率标准：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。

Answer 4

计税依据乘税率。
首套房契税的计算公式等于计税依据乘税率，这里的计税依据就是房屋的不含税价格，而税率需要结合当地的具体规定，选择合适的税率进行计算，在契税法当中，也是明确规定契税的税率是百分之3到百分之5，当然，契税本身还是有优惠条件的，房屋的面积不同，契税的税率也会不同。
契税是指不动产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税，契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征。详情

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