顶加阁房子房产证的问题

Question

想买套二手房，顶层加阁楼的，相当于一个小复式。
但是房产证上写的是 5层附阁楼，面积只有一层的面积。
请问这种阁楼合法么？会不会以后出现什么纠纷。
有的房产证上会写上 底层面积多少，阁楼面积有个分数表示，例如40/80.为什么这个房产证上没有。因为我害怕这种阁楼是整个楼上的业主的共有，而非我自己所有。

房产证上没有写附阁楼，之前是理解错了。看到证以后发现只写了5层 和 5层的面积，楼梯是在家里，不是在外面，外面没有可以上阁楼的楼梯

还有就是 红皮房产证和绿皮房产证有什么区别

Answer 1

合法,不会有什么纠纷.
阁楼如果有单位楼梯入户的,则表明可以分开的,房产证可以40/80这样登记,但如果只能在一层楼梯内入户的,则表明阁楼是附在那层里的,则只登记一层面积.
其实房产证上已经登记到了,没有写5层,而是写了5层附阁楼,说明阁楼已经写入房产证了,只是没有明确写面积而已.

Answer 2

1、阁楼合法，属于主建筑的附属，但因未办理规划许可并低于2.2米，因而不能确权上证，若主建筑无纠纷就不要紧！
2、目前房产证是红色的，你说的绿色的可能是维修书之类！

Answer 3

没问题的。
根据《房产测量规范》阁楼是不计算建筑面积的。但它是附属于该套房屋内，是合法的房产范围。