人们购买房子会考虑新房,也会考虑二手房,二手房有其利弊,想要购买二手房就需要注意其相关事项,究竟二手房需要注意什么?有哪些常见问题?今日我们就来聊聊二手房交易注意事项。
一、第一次买二手房需要注意什么
1、如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
2、合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
3、应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下:双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;由房地产管理部门核发过户单。
二、二手房有哪些常见问题
1、在二手房交易过程中应如何规避交易风险
想规避风险就要知道二手房交易过程中有哪些风险,其中最重要的一点就是卖方要确保收到购房钱款,买方要确保房子是靠谱的。
要规避风险,买方首先要做的就是房产证的检查,评估真伪,可以让中介帮我们去看,然后拿着房产证去房管局或土地交易中心去做核查,看下房子有没有抵押,有没有债务,是不是被法院查封等,这些我们都需要考虑进来,然后再进行交易,在交易过程中可以做资金监管,确保资金安全。
2、遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办
中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象,由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行,甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况,买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外,还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。
3、房屋买卖合同签定后,卖方迟迟未办过户,责任应当由谁承担
房屋买卖合同签订以后,买方交付了房款,并实际占有了房屋,卖方未履行办理所有权转移登记手续的,属于违反买卖合同约定义务的行为,卖方应承担相应的违约责任。买方一定要尽早起诉,同时为避免卖方另将房屋转卖他人,最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付,须将已支付给卖方的房款取回再行起诉,以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
可见,二手房购买需要注意规避风险,买方需要确定卖方的房子有没有抵押,有没有债务,是不是被法院查封等,卖方需要确保收到购房钱款,不管是哪个,房屋交易都不能掉以轻心。
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