全款买二手房交易流程

Question

如题所述

Answer 1

1、买卖合同签订
买卖两方签订契约《存量房买卖合同》与《定金协议》，并收取定金。在签订契约的时候，需要留意房本、产权人身份证，并且在签订的时候，需要卖方所有产权人在场。
如果有产权人不能到场，需要供应委托书；如果房产是夫妻所有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
买方应当做资质审核，明确有购房资格，卖方应当做房屋核验，保证房屋产权清晰，没有抵押查封能正常上市出售，两项可一起实行，10个工作日左右出结果。
3、网签
网签就是网上签约，是房地产管理单位强制要求，为制止“一房二卖”风险。
如果资质审核和房屋核验通过后，当天就可以“打网签”，买卖两方可以去房产所在地的“住建委”出合同，或者委托当地正规中介公司代为办理。
4、监管
卖家在银行，买方把钱存入卖家账户，银行把这笔钱短暂冻结，过户结束后解冻，支付给卖家，可以避免风险。
5、缴税过户
（1）递件
交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。
（2）完税
买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名;业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。
6、领房屋产权证书
房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证(按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证)。