地基过户如何操作？

Question

当初我从别人手上买来一个地基并盖了2层楼的房子，最近发现土地使用证持有人的名字还是原来那个人的名字，请问要过户到我家应该怎么过户，需要些什么手续，请问这要怎么办理过户？谢谢！

Answer 1

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持宅基地买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，去办理登记需要携带身份证、户口本以及《宅基地销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应要携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以办理过户手续，交易所会给买方发放房产的卖契，原则上房产证需要买卖双方共同办理。

买卖双方或是一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可以出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应要持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月以内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

扩展资料：

农村宅基地，是农村的农户或者个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。包括了已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。

国家虽然对涉及农村房屋、宅基地买卖做了一些规定，但实践中的地方性法规、规章乃至按照政策制定的章程、规约成为调整纠纷的主要依据，原则上禁止了集体土地使用权进入市场用于非农业建设，转为建设用地使用权。

宅基地作为村民建房用地，其可直接用于非农业建设，对宅基地使用权的流转法律未作禁止性规定，但是在具体如何转让方面，《土地管理法》只是从管理的角度规定了宅基地使用权的批准或者是不予批准，仅是规范了建房行为而非买卖行为。导致各地在实践中出现了不统一的情形。

参考资料来源：百度百科-过户

Answer 2

　　根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例等国家法律法规的规定，户口在农村的村民符合要求的可以申请宅基地，但不准买卖；若是申请宅基地建房确权后，同一社区的成员可以买卖过户。
　　1、申请宅基地
　　符合规定的村民带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会（居委会)申请，填写宅基地使用许可，村委会（居委会）批准后到乡镇土管部门申报，乡镇土管部门批准后报县(市）土管部门审批；
　　2、获得宅基地使用权
　　县(市）土管部门受理后看是否符合建设规划要求；审批符合要求后盖章批准，发给宅基地使用许可证（宅基地使用呈批表），获得宅基地使用权；
　　3、申请建房许可证
　　带着宅基地使用许可证（宅基地使用呈批表）等材料，到村委会（居委会)填写建房审批表，村委会（居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市）规划部门审批；
　　4、获得建房许可证后施工
　　县(市）规划部门受理后认真审核，对符合县（市）整体建设规划要求的发给建设规划许可证。
　　有了宅基地使用许可证（呈批表）和建设规划许可证后，可以准备材料开工了；
　　5、准备办理房权证
　　房子竣工后带着身份证明、建设规划许可证、宅基地使用许可证、验线书、确权审批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落证明；
　　6、测绘后申请办理房权证
　　带着所述证明材料到房管部门下设的测绘公司申请测绘，出具测绘图；
　　到房管部门受理窗口申请办理，房管部门受理、审批核准后，缴费取证；
　　7、准备房产过户交易
　　若是户口允许购房的话，那就签订合同，缴纳房款，开始走过户程序，
　　双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区（村委会）出具同意售房的证明、过户确权审批表；
　　8、建房办审批同意
　　带着上述材料到当地建房办申请审批，建房办工作人员受理、审批后盖章证明，同意该房屋买卖过户；
　　9、测绘、评估、缴税
　　带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘；测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费；
　　带着测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序出具评估报告；
　　带着所述材料，到税务部门申请缴纳（减免）契税、个税、营业税；税务部门受理后认真审核，出具税单，缴纳（减免）契税、个税、营业税；
　　10、房管部门领证
　　双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证；购房者带着身份证明，缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税后，领取房权证。

Answer 3

去当地土管所问问，办理过户手续要双方身份证、买卖协议书、土地使用证等手续吧！