南京办房产证钱是怎么算的（交房后半年多一直没有去办房产证）

Question

我是去年6月拿到的房子（江宁区，110平米），到现在一直没有办房产证
我想知道
一：如果去办房产证我总共应该交多少钱？
二：我拖这么久没有去办房产证，要多交钱吗？如果不用多交钱，那么最长能够拖多久？
三：购房合同上面现在是我和我爸妈的名字，办房产证的时候需要三个人都到场吗？另外，我想去掉我爸妈的名字，换我老婆的名字，需要哪些人到场，另外换我老婆的名字钱又是怎么算的？
这些问题困扰我很多了，请知道的人，帮帮忙。
房产证包括土地证吗？

Answer 1

关于价钱：
1、没有土地证的啊，我自己的房子都没有土地证。你只需要房产证就行了。估计土地证在开发商那的。
2、二手房屋买卖一般会产生几种税费，一是契税，房价的1.5%，二是印花税，0.05%，三是房价5.5%的营业税，其中营业税是大头。
还有小额的手续费、公证费、律师费和权证的工本费等。
你自己套进去看看是什么费用来的。
我们不清楚你房子的面积等等资料，不知道那些数据是什么来的。
3、你说的卖家个人所得税是要缴的，是现卖出房价和原房价的差价的20％，由卖家出，不关你的事。

首先提醒你，办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图、以及土地分割转让许可证。

另外资料最好自己找家复印地先复印好，去办证处复印价格至少翻一翻！

房产证：（我在华侨路办的，周六周日均可办理，中午休息，下午1点半开门）
第一次去房产局：
需要带上：
1、房屋权属登记申请书
2、房屋分层分户平面图
3、商品房初始登记证明
4、申请人身份证原件及复印件（正反复印）
5、商品房预售合同原件
6、银行抵押的一套资料
7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件
到了房产局后，直接上三楼12-13号窗口缴纳维修基金，我们小区按照120元/㎡计算即可。
然后到二楼楼梯口正对面的窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。中间，办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！

资料接收之后，等10天，其实9天左右应该就可以了。如果在网上查询已经办好就直接去房产局即可。

第二次去房产局：
需要带上：
上次给的一张收据
预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件
购房发票复印件
身份证原件
直接去三楼的办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。
办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别到3-5号及15号窗口缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前（具体时间请咨询房产局）就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。

办理土地证（国土资源局周末不办公，全市已有四处办证厅，我是在珠江路的同仁街办理的，即交通局斜对面）：
需要带上：
1、土地地分割转让许可证
2、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件
3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件
4、身份证原件及复印件
个人办证的直接在3、4、5号窗口办理即可，交相关材料，填表签字等。费用方面，共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。

附：一般情况下，经过上述流程就可以了，但是可能有例外，我未遇到，所以无法预见。也请大家补充完善！

补充案例

1、买江北的房子，图的是便宜，当时买的是3199一个平方，如果按照老的维修基金办法，我们每个平方只要缴纳63.98元，现在调整了，变成120元一个平方，一下子多了几乎一倍。郁闷死了。还有，房产合同上是117.15平方，后来实际测量是122.25，维修基金怎么收呢？按照1230.15还是多少？ 答：应该是按照实际面积算，我们当时买的时候是99.21，实际测得是99.23，就是按照99.23算的。

2、我一期的，都住了一年了，还没缴税。罚款么？
答：我们也是住了一年了，才去办的手续，没有缴纳罚款。我看了一下说明，好像是说，如果你一旦开始去办了手续，如果20天之类不缴费，要交一定的滞纳金。

3、办完房产证后哪些资料会被收走？
答：你申请办房产证时，办事人员一开始收走去办证用的那些资料都会被收走，包括合同原件、身份证复印件等等。

4、土地地分割转让许可证是什么东西？在哪拿？
答：就是一张白纸上画了两个图，只有办土地证时才有用。这个在开发商处领取即可！

Answer 2

一．你办房产证需要交万数块钱吧 根据你交易总额和面积算 契税:3% 印花税:0.05%
二．拖着要交滞纳金吧 反正你赶紧去办吧 早点办出来 啥都不打麻烦。
三．这个问题比较啰嗦。分三段回答。
是我和我爸妈的名字，办房产证的时候需要三个人都到场。是的，需要房产所有人和共有人都到场办理。
房证上你爸妈的名字想去掉，这个问题就麻烦了。首先你要搞清楚你们房子在房管局有没有备案，如果没备案可直接改合同，如果已备案你父母要同意自愿放弃共有人身份，交纳一定的费用才可以写你自己的名字，就可以了。
加上你老婆的名字。这个问题你可要考虑清楚，如果以后你们感情出现什么问题房产纠纷官司可烦人呢！如果你觉得就是要分一份房产给老婆，那好，直接在办理第二步的基础上，没备案的话直接在合同上换上你老婆的名字就好了！！ 备案的话到房产交易中心需要交纳一部分费用的。写上你老婆是共有人就可以了！

ps：提醒你 如果是婚前财产最好不要写你老婆的名字，防止以后感情变化，我遇到太多这种问题了！本回答被提问者采纳

Answer 3

交契税2%,维修基金,工本费,测绘费.
如果你没有交契税,那是肯定有滞纳金的.滞纳金是一直累计着的.如果长时间不办,那就是遗留问题了,到时候开发单位也找不到了就麻烦了.
一般是不能改名字的,除非开发单位配合.等出了房产证再改名字就是了,需要交工本费.

Answer 4

你这是新房吧。不太懂阿。不过办土地证的话得带房产证去土地局。几十块钱就行了。