小区物业收取临时停车费是否合法？有标准吗

Question

如题所述

Answer 1

小区物业收取临时停车费，应当提供业主大会委托其收费的文件；否则，收费不合法。主要依据如下：
1、根据《价格法》第二条“在中华人民共和国境内发生的价格行为，适用本法。本法所称价格包括商品价格和服务价格。商品价格是指各类有形产品和无形资产的价格。服务价格是指各类有偿服务的收费”的规定；应当简称“停车服务费”，以便适用相关法律、行政法规的规定。按照第十条的规定，经营者应当健全内部价格管理制度，准确记录与核定服务成本，不得弄虚作假。
2、小区停车服务收费，适用《物业管理条例》第四十三条规定以及《物业服务收费明码标价规定》第九条“物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示”的规定。但是，小区停车服务收费具有特殊性，其服务成本、服务费用已经计入物业服务费用，由全体业主按拥有住宅的建筑面积分担；因此，小区停车服务收费应当用于补偿业主。

3、属于业主共有的小区停车位，需要解决分摊共有车位、车库投资的业主如何共享收益的实际问题，应当遵循《民法典》第二百七十五条“由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的规定，由业主共同决定共有车位的使用事项，采取所有权与使用权分离的方式，委托物业服务人与需用停车位的居民（含住宅业主或使用人）约定收费，落实有偿取得车位使用权，实现全体业主共享收益 。通过业主大会共同决定的车位使用事项，应当公示、载入管理规约。
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Answer 2

如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。《物业服务收费管理办法》第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。因此，物业可以收取管理小区停车位服务费用。扩展资料 对于物业公司违规收费，业主可以维权。如小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为。因为，物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。在物业管理纠纷案件中，对涉及业主公共利益的，业主委员会可以作为原告提起诉讼。但在司法实践中，对于建筑物区分所有权纠纷及物业管理纠纷，业主委员会能否作为原告提起诉讼，一般存在两种观点：一种观点承认业主委员会的诉讼行为能力，但涉及仲裁或诉讼时，认为应经业主授权，形成委托代理关系方可申请仲裁或参加诉讼；另一种观点则认可业主委员会的独立诉讼主体地位。我比较赞同第二种观点。根据《物权法》第78条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。另据《民事诉讼法》第48条规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。业主委员会不属于公民或法人范畴，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第40条规定，其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。因此，就业主委员会而言，作为业主大会的执行机构，由业主大会选举成立，并向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，依法成立。业主委员会作为业主大会的执行机构代表全体业主共同利益，向社会各方反映业主集中的意愿和要求，对涉及业主共同利益的事项，业主委员会可以代表全体业主进行处理。参考资料：中央人民政府-物业服务收费管理办法参考资料：人民网-物业能否收取小区停车费？专家：应征得业主同意

Answer 3

你好，如果停车地规划时就是停车位，物业是可以收取临时停车位的，相关收费标准可咨询当地物价局