第一种情况:超出规定的宅基地面积
之前农民不管是盖房还是翻建房屋,都十分随意,这只是由于农村土地管理混乱所导致,其实农民并没有这样随意翻建房屋的权利。各个省份对于宅基地面积都有规定,当然翻建房屋也必须遵循这样的规定。
如果原来的宅基地面积超出了地方规定的最大面积,那么翻建的时候,也必须按照规定的宅基地面积,不得超出。那么各省规定的宅基地面积到底是多少呢?
第二种情况:未经合法的审批手续
很多农民不知道,不论是新建房屋还是翻建房屋,都是要经过当地主管部门的审批手续,要取得各种证件,首先要获得宅基地使用权,其次获得建设用地许可,施工许可等证件,才可以正式开始翻建房屋。未经合法的审批手续,私自翻建房屋的,严格意义上来说属于违法建筑,可能面临罚款或者被拆除的下场。
第三种情况:私自修建
过去大家建房可能不需要跟谁打招呼,建多大建多高都自己做主。有些小洋楼能建到三四层,要提醒的大家的是,如果你的房子楼层达到一定高度时,就有很大的危险性。你可能面临的是被拆掉的风险。
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第四种情况:现已被搬家安顿的农人
国家现已发布了搬家的指导意见了,预计到2021年,累计要搬家、贫困人口约1000万,国家给建安顿小区,只需要自己出很小一部分钱就能够得到一套房子了。那么现已被安顿的农人,当然不答应再回老宅基地上建房了。
第五种情况:非该村户口
最后这个很好理解,不是本村人的户口,自然是不能享有本村人的权益的,不能有宅基地使用的权限。
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