房产交易税费计算

Question

如题所述

Answer 1

房屋交易税费计算方法：
1、契税：一般为房价的1%（面积90平方米以下，为首套房的，可缴纳1%；面积90平方米以上、144平方米以下的，按1.5%缴纳；面积超过144平方米的，按4%缴纳）；2、营业税：房产证有效期不足5年的，税率为5.6%；房产证办理满5年的，免征营业税。个人所得税，1%（房产证满5年且只有住房的，可以免征）；3、交易费：3元/平方米（但一般买方需支付双方的交易费，即每平方米6元）；4、测绘费：按各区具体规定执行。权属登记费和证据收集费：一般在200元以内。
房屋交易步骤：在进行房产交易前，买卖双方应当咨询专业的房地产律师或者税务顾问，了解当地具体的税费政策和计算方法。此外，可以通过查询当地税务局或房地产交易中心的官方网站，获取最新的税费信息和计算工具。在交易过程中，确保所有税费的计算和支付都符合法律规定
综上所述，房产交易税费的计算是一个复杂的过程，涉及多种税费和多种计算因素。买卖双方需要了解相关法律规定，并在交易前咨询专业人士，确保税费的准确计算和合法支付。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。