北京半地下房子能住吗

Question

如题所述

Answer 1

在北京，半地下室房屋是可以居住的，但并非所有这类房屋都适宜居住。因此在选房时需要仔细检查。以下是需要考虑的几个要点：
1. 采光：半地下室房屋应保证一定的采光性能。查看时，重点考虑采光窗是否高于地面、采光窗的大小（包括开合角度）以及窗外是否有遮挡阳光的物体。
2. 通风：由于地下室通常较潮湿，确保房间有良好的通风至关重要。
3. 排水：观察半地下室的排水能力，查看墙体与地面是否有水浸泡痕迹，以及向物业和邻居了解情况。
购房时应注意的问题包括：
1. 要求销售人员将广告内容准确写入购房合同，以验证广告的真实性。
2. 在售楼处要通过“三道关卡”：避免被急于销售的策略所迫，确保所看中的房屋确实可售，同时不被情感化的销售手段所影响。
3. 在下定金时要做到“四个明确”：包括房屋的具体位置、面积、价格，签订正式合同的时间，定金的数额和交付时间，以及定金的退还形式。
4. 考虑实际购买房屋的“五个差异”：环境、布局、家具摆设、装修材质和做工粗细、设计细节。
5. 审查开发商是否具备除预售许可证外的“四证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》），并检查工程现场的实际施工状况。
6. 明确所购房屋的标的物状况：是毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋的基本情况（包括套内、建筑、公摊面积、高度等）？
7. 验收“两书”：即住宅质量保证书和住宅使用说明书，这些文件在开发商竣工验收合格并通知购房者入住时提供。