线上的中介类网站压榨了传统线下中介的生存空间，但从另外一个角度来看，这正是获得独家房源的一个机会。线下的房地产商一般会每天登陆当地房产网站，收集网上业主自租自售的信息，同时了解网上目前该区域的售价和租价。公司外网、其他门户网站会有一栏业主自售的栏目，对于以上的房源信息第一时间跟进。在这个进程中，关键是比其他家速度快，看到有符合的房源信息，马上主动联系房东。
在了解过程中，首先要确保这套房子是否还在进行销售，其次要求接受中介为您服务，说服他接受中介的好处，最后，还可以询问是否有其他物业可以出租或出售的，以及是否在房子买了还有购房需求呢？
该类信息来源一般通常使用的是如易房大师、赶集、58、百姓、搜房等网上中介类网站中的发布的个人房源帖子。因此，我们平常看到58同城上面很多房东发帖说自己的房子多么好，多么便宜，还有个100%认证：非中介！ 其实，很有可能，即使是个人房东，在发布了这信息后的几分钟后接到了房地产中介的电话，成为了房地产中介的服务对象了。
1，门店上报：以前我们会做门店的值班，值班无非最重要的一件事就是坐等客户，客户分两种，一种是来店找房子的，一种就是来店报房子的，基本都是自己有房子坐等出租/出售，但由于自己懒得打理，所以就主动放给中介，但这种业主一般都是会一次报很多家中介，很少有独家优质房源。
2，社区摆盘：就是拿块人字板站在社区门口/人流集中地，上面有很多我们选的比较优质的房源，等过路客户主动找房子，或报房源。尼玛最可怜的就是你还要注意到城管啊，城管一来你就要和小摊贩们一起尼玛开溜，城管一走又默默的回来。。。。。。。
3，洗业主名单：本人开始最害怕的一项工作，经理会给你一张小区业主名单，上面有业主名称，业主电话，名下房子的单元号，面积户型等基础信息，打通电话还没等对方开口就问“您好，请问是XX先生/小姐吗？我们是中介公司的，请问您在XX小区的房子有没有意愿出租或出售呢？”但这句话最终说出来的长度，取决于对方的态度，我就经常遇到那种态度很恶劣的，问候全家的，但也能理解，如果换成是我每天都接到这种骚扰电话也确实够恼火的。名单哪来？公司出钱找物业去买
4，客户介绍：顾名思义，就是以前的老客户转介绍的，但是很少有
5，行业内部消息：一般情况下，中介公司关于自己手中的房源信息都是很保密的，特别是优质房源，但也有那种私底下关系比较好的，会有一定程度上交流。当时我经理的爱人就是成都另一家大型中介的经理，网络拓客：还有个就是自己去搜房网啊，56同城网等去找私人房源，然后打电话转化为公司内部的中介房源
你会发现一个十分有趣的现象，中介上的“置业顾问们”出门什么都可以忘了带，唯一不会忘记的就是自己的名片。除了推销房源，匹配买卖家之外，他们很重要的一个任务就是推销自己，让自己的亲朋好友都知道自己目前在XXX房地产中介中做置业顾问，他们或他们的朋友亲人有房产需求时，可以在第一时间跟你联系。每个
人的影响力范围清单有：同事、同学、同乡、同好、邻居、亲人、专业人士、其他。另外，他们还有个定期的习惯，对自己已经成交的或以前未成交的客户进行回访，这样可能会有新的收获。可能他们的朋友要买房呢，作为置业顾问的他们放弃任何一条
开发的渠道，推荐自己。从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息。
