南京这个地方我相信大家都众所周知,那么大家要是想在南京买房子,首先要先考察南京的风土人情,南京比别的城市所具备的优越条件,还有大家要具备一定的生活水平,其次要适应在南京的生活,南京的天气。然后我们还要在南京先找到一个稳定的工作来保证温饱问题,等到这些条件都做到位了,我们就可以考虑在南京买一套自己心意的房子。在南京买房子需要有哪些条件?
在南京买房需要的条件具体为:
一、南京户口买房需提供:1、本人身份件2、本人户口本3、本人结婚证(未婚则提供未婚证明)
二、非南京户籍:1、个人身份件,2、个人户口本,3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明),4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。
三、注意事项:
1、买期房和二手房的区别在于:期房不是现房,需要注意,开发商有没有五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证.二书:住宅质量保证书,商品房使用说明书)。
2、如果有的话,那就没有问题,可以放心签合同。而二手房,是现房,你可以实际去看,去考察。二手房毕竟有一段时间,所以周边的配套,如交通,银行,学校等都比较成熟,这个时候签 的合同就是商品房买卖合同,只要看房子的产权情况是不是清晰,有没有做抵押,其他都没有什么问题的。
非本地户口在南京市购买房屋需提供:
一年(含)以上南京市纳税证明,或者一年(含)以上南京市社保。
1、开具新购住房证明申请表。
2、本人及家庭成员的身份件原件及复印件。
3、结婚证或未婚证明。
4、户口本。
5、一年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明。
如果需要迁入户口有以下两种情况:
1、在南京工作,户口已经迁入南京市集体户口(户口落在公司或者是人才市场的),这样对所购房面积没有什么要求。
2、户口没有在南京本地的,就需要购买面积不低于60平方米的房屋才能落户。满足以上条件的就能在当地社保局或地税局开据相关证明,即可在南京购房。
另外:根据南京限购细则,凡是家庭已有2套以上住房的,就不允许再购买新的住房。
这个不允许包括两个方面:
一是开发商不准卖给你;二是就算卖了,房管部门也不会给你办产权证。买房人带身份件及相关证明,先来此填写、递交申请表,经系统认定具备购房资格后,会给买房者开具新购房资格证明。
凭此证明与开发商签订商品住宅的买房合同,再由开发商代为送件、鉴证。买二手房的,须在配图之前出具该证明,之后与配图一起送件、鉴证。
但是,目前本地纳税证明或社会保险缴纳证明还未与房产交易系统联网,如果是户口不在南京的买房人,还得先去税务和人保部门另外开具证明。