房屋租赁个人所得税计算公式

Question

如题所述

Answer 1

首先计税依据，如果申报价格明显低于市场价格的，税务机关有权核定，你正确的申报应该是36922元。
具体算法，财税〔2008〕24号，根据支持住房租赁市场发展的税收政策（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
具体计算方法是财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用-费用扣除标准合理费用完为止。
费用扣除标准为：每次收入不超过4000元的，可以扣除800元；每次收入超过4000元的，可以扣除收入的20%.计算公式为：
你的情况计算为：《收入额—准予扣除税费（营业税、城建税等、其他合理费用）—800元修缮费用》×（1—20%）10%

Answer 2

一、去地税局开租赁发票所需资料：出租人身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、租赁合同复印件。
二、地税局一般会按租赁金额开具发票，如租赁价格过低，会参照评估价格为计税依据。
三、税种：1、房产税：按租金的12%
2、印花税：按租金的0.1%
3、营业税：租金×3%
4、城建税：营业税×7%
5、教育费附加：营业税×4%
6、个人所得税：（租金-各项税费）×20%
说明：征收税率各地不一，具体咨询当地地税。
才看到楼上的，学习了下2008号文，支持楼上的