阳光房是否违建一直是个未知问题,去相关部门咨询,必定告诉你是违建,但明明大家都在做阳光房。其实阳光房是否违建在国内并没有文明规定,具体要看是什么位置搭建。比如露台,露台一般情况下都是开发商赠送,很少有写到合同合约里,只是拥有使用权,无所有权。这种情况下搭建阳光房,物业一般是不允许的。
阳光房间接改变了整体建筑外观不说,更能引起邻里之间的纠纷,如果邻居对搭建阳光房异议,城管部门会干涉,到时候阳光房是否违建真成了一个问题了。
2.阳光房承重
阳光房承重这个问题,很多人都会忽略它。普遍认为脚底下有楼板,装修阳光房又不拆除承重柱、墙,怎么装修都是安全的。殊不知,阳光房的整体重量有多少(钢结构+双层中空玻璃,远比想象中重的多)。
再加上阳光房搭建好之后,内部的装修、家具摆放,有甚者把假山、鱼池等各种造景搬进阳光房内。如此一来对露台、楼板的承重绝对是个很大的考验,特别是露台,很多露台都是悬空向外延伸的,更应注重阳光房的承重问题。
3.阳光房防水
阳光房防水也特别需要注意,阳光房成了水帘洞,那不成摆设了嘛!阳光房的顶面玻璃之间通常采用密封胶衔接,而密封胶在温度高于40℃和地域0℃的环境里,密封效果会大打折扣。质量不好的密封胶就不用讲了,而且时间久后,密封胶自身就会老化、开裂。这种情况下,阳光房漏水发生几率是非常高的。
还有阳光房在和墙体的衔接处,通常也是采用密封胶,同样有着上面的隐患。不过这个地方可以采取个物理外挂,在阳光房与墙体衔接处上方,增添一个挡雨板,可有效防止墙体渗水、漏水。
4.阳光房隔音、保温
阳光房的隔音也非常重要,这个问题主要体现在临街、临马路的阳光房。由于位置特殊,如果阳光房隔音不够好,本来是休闲、蜜静的阳光房,在里面每天被吵的心烦意乱,失去休闲意义。
阳光房保温更是得多加注意,如果保温没做好,夏季闷热,冬季毫无暖意,即便春秋季能用,那总不能到了冬季和夏季,就把阳光房里的东西清空、闲置吧?
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