第1个回答 2009-06-16
楼上的说得都很全面了，我家商店有意思的吧，和城市规划有关
规划水平决定一个城市的发展水平，济南的规划水平非常之差，政府主导了城市建设的没落，不以为耻，反以为荣。
1、城市定位对房地产的影响
在济南的城市定位中有历史文化名城、旅游城市等内容，城市规划围绕定位展开，房地产开发服从于此定位，但是，这个定位值得商榷，且不与全国其他城市相比，就山东省来说，首先论历史，齐鲁指的是临淄和曲阜一代，济南历史并不厚重，说文化，孔孟都在济宁，济南也比较牵强，说旅游，济南比不上青岛，所以，这个定位是有问题的，以此进行的城市规划是浪费资源。有到是：济南人说济南有文化，曲阜人笑了；济南人说济南有千佛山，泰安人笑了，济南人说济南有大明湖，聊城人笑了；济南人说济南是省会，青岛人笑了。政府正在把济南变成一个四不象的城市。
其实，济南的地理位置是国内少有的铁路、公路、航空、海运交通枢纽，山东又是能源大省、农业大省，自身优势太多了，为什么要挤历史文化旅游这班车呢？如果按照现代化商业、物流、金融中心进行定位，并以此进行规划布局，那么不管是经济发展还是城市建设都应该比现在的发展潜力大。
2、规划思路对房地产的影响
济南市的城市规划方针是“东拓、西进、南控、北跨、中疏”，其原则是保证佛山倒影，保护南部山区泉水涵养区，进而营造家家泉水，户户垂柳的人文风貌，据说这是吴良镛先生的杰作。其实对这个规划思路我们认为是因噎废食、削足适履。其中：
北跨：北有黄河阻隔，而且沿黄必须留有足够的泄洪区，加之配套设施不足，黄河相隔交通屏障严重，所以，北跨作为农业产业来说尚可考虑，工业、第三产业基本没有机会跨过去；东拓：东有济钢、化肥厂、黄台电厂、化纤厂、炼油厂企业，以济南市的财力，这些单位迁移不可能，东拓局限很明显；西进：西有西郊机场，同时，西部一直给人文化沙漠的印象，在西部，12马路以西感觉就很远了，过了段店感觉就到了郊区了，越过京福高速感觉上就到了长清一样，所以心理距离大于实际距离，虽然大学城可以为西部带一点人气，但是不足以改变总体印象。所以，从客观务实的角度，城市建设在东、西、北都没有发展余地，东拓、西进、北跨都有些牵强。就城市布局来看，济南东西近50公里，南北也就是20公里，东西距离再度拉大，配套设施辐射难度将进一步加大，从技术的角度、经济的角度都难以实现。
这个思路对房地产的影响就是开发用地要么偏远，要么枯竭。
所以，我们认为济南的城市规划应该向南发展，首先是南部山区土地比较贫瘠，沟壑纵横，经济价值不是很大。就房地产而言则是风水宝地，任何一个山谷都可以有数百万的住宅建设空间（例如阳光舜城，一条山谷规划面积近300万平方米，可居住人口近10万人）。济南市不到200万人，有十多条山谷即可。至于泉水涵养的问题，是不是不作开发就能保证泉水滚滚，尚无科学依据，再说了，以牺牲文人笔下的一些诸如概念为代价，合理城市规划，建设现代化城市也没有错，万一要做文化，恢复济南老城家家泉水，户户垂柳的旧貌文化含量也会很高。
3、济南规划管理的手法影响房地产开发
城市规划管理者，应该从技术的角度、经济的角度、政治的角度对规划进行管理，而济南的规划管理首先是政治，其次是技术，根本不在乎经济问题，所以仅仅为了一个子虚乌有的“佛山倒影”就扼杀了多少项目，浪费了多少土地资源，试想，千佛山仅仅285米高，大明湖仅仅690亩，就是为了文人墨客笔下这一潭小水上一座矮矮的山影，济南付出的代价太大了。同时，规划管理的成果就是变密为疏，只要降下容积率来就是住宅品味高了，城市发展进步了，这个观点再上海、深圳应该属于笑话。这也影响了开发的积极性。
第2个回答 2020-03-24
济南山东省省位于鲁西部我环渤海区南翼黄河游区城市家批准沿海放城市十五副省级城市务院公布家历史文化名城、软件名城、家创新型城市济南山东政治、经济、科技、文化、教育、旅游区域性金融北连京津南接沪宁东西连通山东半岛与华区环渤海经济区京沪经济发展轴重要交汇点全重要交通枢纽物流华文明闻名世界史前文化--龙山文化发祥第11届全运第7届际园林花卉博览主办城市
第3个回答 2009-06-25
很想告诉你，济南的夜生活也很丰富多彩，是偷偷的告诉你，这个不能算在济南介绍里面啊！
KTV：银座新天地，花样年华，东方之韵，钻石钱贵，好乐迪，幸福时光。
DJ：灰姑娘，1+1，苏荷酒吧。
夜总会：蓝带国际，NO.55。
洗浴中心：在水一方，天隆天意，白玉香薰，大浪淘沙。