怎样还房贷划算？

Question

本人现房屋贷款20万，分20年还，选的是等额本金还款法，已还贷25个月，现刚好手头上有18万现金，可以把钱全都还给银行。
但我也想用钱做一些股票投资，现在的问题是我要把钱全都还了，还是先还一部份给银行。先还一部份的话要先还多少？
如果还有做么好的方法也可提供一下。谢谢！

Answer 1

首先房贷利率有两种可以选：1.固定利率。2.LPR+加点的模式。建议选第二种，它意味着以后的房贷利率随着LPR的变化去调整，月供可能变多可能变少。长远来看利率下行机率较大。会比较划算。

Answer 2

需要考虑的是投资收益和贷款利率谁高的问题？
如果你可以获得比贷款利率更高的投资收益，那就完全不用还。
如果对股票投资的经验和信心不是很足，可以按比例分配一下资金，一年以后总结比对一下，到时候看结果再来调整比例。比如说50%提前还，50%投资，还款部分的收益就是你免除的贷款利息部分，收益率就是贷款利率。本回答被提问者采纳

Answer 3

这完全取决于你的投资水平，做得好的话，完全可以抵消贷款利率，18年中总会有非常好的投资机会的，除非你毫无能力进行投资。

安全一点的话，全还了贷款也不错，这样也可以节省很多利息支出的，你自己可以确切地计算一下，可能也不少。当然，跟做得好的投资比也许还比不了

Answer 4

房贷的基准利率是6.6%一般有85折优惠，就是5.61%了
我给你个算贷款利息的实例：
贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少？还有是怎么算出来的公式？
问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式。
答案：
所谓的等额本金法.
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规定年数
每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
自己算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.没公式还真不行.

Answer 5

长借短还，不要迷信什么本金法本息法便宜。因为银行的或公积金的贷款都是按月计息，也就是客户使用银行或公积金的贷款时间越长，贷款利息就越多。