原阳锦家和谐苑置业是不是小产权房

Question

如题所述

Answer 1

“新农村社区”与“小产权房”区别。
　　首先，我们来看下，“新农村社区”和“小产权房”的概念，以下两个概念来自于权威的百度百科：
　　新农村社区，既有别于传统的行政村，又不同于城市社区，它是由若干行政村合并在一起，统一规划，统一建设，或者是由一个行政村建设而成，形成的新型社区。新型农村社区建设，既不能等同于村庄翻新，也不是简单的 人口聚居，而是要加快缩小城乡差距，在农村营造一种新的社会生活形态，让农民享受到跟城里人一样的公共服务，过上像城里人那样的生活。它由节约土地，提高土地生产效率，实现集约化经营为主导，农民自愿为原则，提高农民生活水平为目标，让农民主动到社区购房建房，交出原来的旧宅用于复耕。实现社区化之后，农民又不远离土地，又能集中享受城市化的生活环境。
　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　从这两个概念中，就可以明显的看出两者的性质，“新农村社区”是合法的，“小产权房”是非法的。
　　为什么很多客户会把“新农村社区”认为是“小产权房”？这也是因为二者有一定的相似之处。
　　第一、由于“新农村社区”，“小产权房”的土地性质都是集体土地，因此都没有一般商品房所谓的“五证”，而民众接触的大都是一般商品房，被灌输过“五证齐全才是合法”这一概念。
　　但实际上这一概念是针对国有土地性质的，而集体土地上的房屋建设有自己的相关规定和批文。
　　第二、“新农村社区”和“小产权房”的售价都大大低于普通商品房，因此民众容易将二者混淆。售价较低的原因是二者都是集体用地，不存在土地出让金这一土地成本，而一般商品房由于土地出让金在成本中占有很高的比例，造成了房屋售价较高。
　　尽管二者有相似之处，但实际上，“新农村社区”与“小产权房”却有着本质的不同，主要有以下几点：
　　首先，土地相关证件问题。虽然都是集体用地，但“小产权房”没有任何的证件和手续，属于自发的建设，是违法行为。而“新农村社区”在土地使用上有相关的政府批文，工程建设上可有许可证，属于在政府政策范围和指导下，经政府相关部门批准后，在集体用地上进行的房屋建设。
　　其次，产权证书问题。“小产权房”没有房产证，无法得到法律的认可，更得不到法律的保护。“新农村社区”有政府房产管理部门登记颁发的房产证，属于合法产权，可以自由的交易以及继承。
　　再次，土地征收时候的补偿。由于“小产权房”所占土地及其建设行为未经政府相关部门批准，属于违法建筑，一旦国家建设需要征收，购房者不仅无法获得土地的补偿，也会因为没有合法房屋权属证明，得不到房屋及相关地上建筑物的补偿，面临“血本无归”的风险。而“新农村社区”在面临这些情况的时候，由于有房产证，合法权益可以得到有效保障。
　　最后,面临的风险问题。“小产权房”大都为非法占用耕地或其他用地，一般都违反当地的土地利用总体规划和城乡建设规划，随时会面临规划调整而拆迁，同时得不到拆迁补偿。而“新农村社区”都是经过整体规划和设计，与区域的长期规划相符合，一旦建设，短期内不会拆迁，更不会存在拆迁后的风险问题。

Answer 2

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、是否为小产权房也很容易判断：
1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
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