我有两套房都在贷款，一个公积金，一个商贷，先还哪个比较划算？

Question

公积金贷了38万，每月还2600，还有33万未还，还有14年还完。另一套是商贷，63万，每月还4000，20年还完。

因为买这两套房时，当时我并没有公积金，所以都是公积金那套是我爱人一个人贷的，而商贷房子是用我工资在还款，现在我有公积金了每月1400元，不知道是用我的公积金加入那套公积金贷款和我爱人的公积金一起还好？还是用我的公积金还商贷好？

疑问是：想尽快还清公积金那套，一下缩短年限到7年，就有盼头了。又想手头轻松一些，提取我的公积金还商贷，这样工资每月就能省出1400元，我该怎么做合算，请明白人帮我算个细账，谢谢了。

Answer 1

先还商贷，因为商贷利率更高，公积金利率相对更少，不过现在整体利率都很低，2016年1月1日，利率都会下调，如果您目前还款，都不划算。如果一定要还一套，就还商贷的，公积金每个月缴纳的金额每年都可以提取出来用追问

商贷是越早还完越好吗？