在南宁买套房子，单价6500，95平米，我要贷款买，首付30%，贷20年，请问买这套房子我总共要花

Question

在南宁买套房子，单价6500，95平米，我要贷款买，首付30%，贷20年，请问买这套房子我总共要花多少钱？要上交什么税费？具体什么算的？

Answer 1

您好，单价6500，面积95㎡，总价是617500, 首付三成需要先算你贷款七成最多能贷多少，如果正好是7成的话，就是432250，但是一般银行要求千位取0或者5，你的贷款最高只能贷到430000元，再用总价减去贷款额就是你的30%首付，为187500元。

因为不知道你是在哪家银行贷款，不知道具体是多少的利率，其实每个银行的利率不是一样的，一般是基准利率再上调5%到10%。如果是上调5%的话，你贷款43万，贷20年，每个月的月供就是3065.93元，贷款总额是43万，利息是290660.2。

如果是一手房，你需要缴纳契税，契税你是第一套房的话是总价的1.5%，因为你的面积超过90平米了的，所以是1.5%，如果你不是第一套房或者不能证明你是第一套的话，正常契税是3%。按1.5%的契税算，是9262.5元。

因为你是按揭，还需要缴纳保险费，这个要根据不同的保险公司和贷款年限来算的，大概是3500左右。其他的一些零星的就不算进去。

你买这套房的钱就是房价（617500）+利息（290660.2）+契税（9262.5）+保险（约3500）

总共就是920922.7元左右。

而且一般你收房的时候还需要缴纳半年到一年的物业费，还有一个比较高的是公共维修基金，一般是按平米收的，我们这里是40一平米，有些是60一平米，你95平米的话，也需要四五千块钱。

追问

这个一笔大数目啊！20年的利息都有29万了，想想醉了

追答

是的，如果是贷30年，利息就跟本金差不多了。贷款的话，建议你提前还款，这样利息可以少很多，比如你可以选择贷30年，然后10年左右还清，利息就少很多了。都是前提是你能努力赚钱，O(∩_∩)O~

追问

好的，谢谢你

20英镑给你了

提前还完款毁约金会不会很多？

追答

放心，提前解约的违约金不是很多，不如建行是千分之五，如果你到时候还要30万元本金没还清，注意，是本金不是总金额，那你的违约金就是30万乘以0.005，也就是1500块钱而已，跟你几十万的利息相比，这千把块钱不算什么。谢谢你的悬赏，我是北海这边的开发商，如果遇到贷款的问题，可以随时联系我，呵呵

追问

好的，谢谢