第1个回答 2022-06-09
首先来说说集体产权房子的风险有哪些？
一、行为违法，不受法律保护。集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为。一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
二、出现购房纠纷者境地尴尬。
三、不能享有房屋的产权。购买这类房屋要明确这一点，不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房购买者享受的是完权独立产权，有自己的房屋产权证。
四、拆迁补偿不归购房者。
五、不能用于抵押和贷款，贷款和抵押的是要登记的，而登记的唯一凭证就是房产证。目前集体房产没有房产证不能进行登记。
六、房屋质量存在安全隐患，房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业，而集体产权房很多是由本地所在村自行开发的，根本没有资质。在质量、信誉方面都没有保障。
所以要购集体产权房子就要规避上面这些风险。那么怎么规避呢？第一集体土地上建造的房屋转让，如果是居用的，其受让人一般居住房屋所在地乡（镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般是局限于当地农村户口的农民，想买就必须把户口弄上去，并保证别迁出。
第二土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定，农民集体土地的使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设。所以通过政府先将土地征收变为国有土地，你再向政府缴纳土地出让金，获取土地的使用权。
第三遇上了拆迁，集体应该有统一的大土地证，国家征用土地会把补偿款发给村里，由村里再发给各户，如果是这样你可以放心购买。同时没有其它争议的话，国土部门也会给你补办土地证。