集体房产证的房子最好是不要购买。因为风险比较大。集体产权房都建在集体所有的土地上，无法办理房屋土地使用证，是不属于私产的，不能够上市交易。这类房屋的修建是由政府直批的，不在房管局登记，居住者不拥有房屋的完全独立产权，有的仅是农村的集体房产权，即＂乡产权＂，乡产权并非由是某一级政府颁发的产权，而是在乡村里，当地政府未经国家许可，便将土地交给开发商，建设出售的商品房。
#集体证的房子是不可以购买的，国家明确规定了集体证房子是无法办理过户手续的，因为是不可以自由的上市交易的，具体情况可以向当地的土地管理部门咨询办理，避免出现相关矛盾和纠纷问题。
#经了解，此类房子产权有隐忧，购房者谨慎购买。
所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。
购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护。
依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。
集体证可以理解为小产权，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
国家明令禁止小产权房买卖。
不过，拥有小产权房集体土地的本村户口的居民是可以相互转让房屋的。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！