Airbnb火起来之前，我是不知道除了农家乐还有各式各样的民宿的，更不知道能通过民宿接触到那么多有意思的人。
前几年在做摄影师，认识了很多行业内的人，偶然一次刷到朋友圈有个女摄影师在长沙做民宿，全屋工业风的装修风格，一下子吸引了我，但更重要的是，她因为自己也住在民宿里，结识了很多有趣的房客，每天在朋友圈分享跟房客们的互动，看得我也心痒痒。
长沙女摄影师的民宿
后来有一回去苏州旅游，第一次体验了合租民宿，由于次卧长期空置，于是夫妻俩就做起了民宿，房主两人很亲切，有种住在朋友家里的感觉。
那次之后，我就计划要开自己的民宿。
一、如何选址
因为自己也要住在民宿里，于是我结合了游客和自己的需求，从这两个方面考虑选址：
1.出行便利
我上班的地方在CBD，周边很多商圈，吃喝玩乐都很方便，火车站也在附近，各种大使馆也离得很近，游客喜欢去的广州塔也在一条线上，所以优先考虑公司附近，缺点就是房租贵一些，要考虑回本问题。
2.安全和环境
广州还是蛮多城中村的，虽然房租很便宜，内部也可以装修得很好，但城中村的租户鱼龙混杂，又没有安保，安全问题没法保证， 作为民宿的话就不考虑了。其次是环境，因为做了好几年摄影师，对房间采光布局有很高的要求，采光不好的房子也统统不考虑。
广州租房虽然比起北上广稍微友好一些，但毕竟市中心还是不便宜，所以这个时候还要再看看周围民宿的定价，预估一下自己未来民宿的收入，能cover掉多少房租成本，才能决定最终的房租预算。
二、关于装修
经历了半个月看房，终于租下体育西地铁站附近的一套三房一厅，接下来就是开始装修了。
先定了装修风格，主要从自身喜好和风格本身受欢迎程度考虑，除了自己住的房间可以不用装修，另外两个房间一个是日系榻榻米风，一个是复古港风。
装修好的日系榻榻米房间
装修好的复古港风房间
接着定预算，本着能省就省的原则，加上付了房租和押金后存款确实不多了，所以不敢投入太多钱装修。两个房间+客厅的装修费用，还有各类布草、清洁消耗用品等等，前期大概花了1万多。
装修好的客厅
很多东西都是在某鱼淘回来的，这里分享一个省钱技巧：
在某鱼买东西的时候尽量找离自己不远的，小件可以直接拿回来，大件搬运费也不会太贵。
为了多省点人工费，买的榻榻米木托板都是自己扛上楼；客厅的踢脚线原本是奇怪的渐变绿色，我用墙纸贴成了灰色，整体看着和谐多了。
自己搬运木托板
虽然过程真的很辛苦，不想再经历第二次，但是看到自己一点点改造完的房子，真的很有成就感。
三、经营部分
随着经营时间越来越长，见到的客人也越来越多样化，总体来说，我遇到的客人都非常好。
好多客人会在入住时给我带伴手礼，月饼、巧克力、茶叶、特产小吃、润唇膏，还会帮我买早餐，甚至是自己在楼下买一杯奶茶都会带我一份。
我在房子里养了几只猫，他们会给我的猫也带一些猫罐头、逗猫棒之类的。
客人送的礼物
客厅墙上的留言板，贴满了大家留的纸条、照片、刮刮乐、演出票……茶几上的留言本也记录了很多人的故事。
留言板和留言本
但经营一套民宿也不是动动手指就能轻松躺着赚钱的。
虽说大部分都是友好的客人，也有不那么友好的，我甚至遇到过凌晨3点多给我打电话说不会开门禁的客人，明明入住指引图已经把每一个步骤都标注得非常清楚，可就是有人不看的，很无奈但也没办法，不好好接待着就很有可能收获一个差评。
刚开始为了节省费用，没有请保洁阿姨，而是每天中午客人退房后，我就从公司赶回家自己更换布草清洁打扫，经常是饭都来不及吃就要回公司上班了，更不要说每周末还要深度打扫，自己刷马桶、清洗空调、清洁浴室......
做了几年民宿，也学会了简单的维修，像是家里灯不亮啦、水龙头漏水啦、开关没反应啦、门锁坏啦等等，各种小问题都是亲自上阵，能省就省。
四、怎样经营出更受欢迎的民宿
自从民宿上架到Airbnb拿到第一次评分就是满分，Airbnb还有一个专属名称「超赞房东」，连续拿了好几年的超赞房东，房客评价也是清一色五星好评，我觉得我或许可以聊聊，如何能让民宿更受欢迎。
Airbnb评价截图
说出来可能会觉得有点俗，但的确是真理，那就是「做好细节」。
首先是预定前：
从房源图片，各种角度场景交代房间信息，尽量确保图片和实际一致；再就是回复消息的速度，如果太慢会流失掉一些客人，回复的语气也很重要，多用一些语气词会感觉亲切一些；
民宿卫生间
民宿客厅
其次是入住前：
我会发一份很详细的地址指引图和入住指南，告诉他们房子里的哪些东西是可以共用的，除了基本的洗漱用品和厨具，还有冰箱、微波炉、咖啡机、电饭煲......我还额外准备了护肤用品，以防有的客人出门着急忘记带；还有水果、饮料、零食、桌游、书籍、投影仪，甚至还有一台唱片机，这些东西都是免费提供的，就是希望能从细节上让客人感觉更温馨更有人情味。
全都免费提供使用
最后是入住中：
最基本的床品一客一换，卫生间也常备酒精湿巾，让客人用马桶会更安心；每次见到客人我也会很热情的say hi，像招呼自己的朋友那样，在客厅吃饭看电影之类的也会邀请他们一起，任何合理的需求都第一时间响应，退房后也会询问客人感受。
和房客一起吃饭
其实要做好一套民宿说容易也容易，说难也难，我是为了省点房租的同时还能结交到朋友，通过房客可以见识到更广阔的世界，只要能享受其中就不会觉得太累。
1. 每晚收取房费：民宿每晚的房费是其主要赚钱的方式之一，所以民宿经营者需要根据当地的住宿市场进行合理定价。
2. 早餐服务：一些民宿也提供早餐服务，在房费中加入早餐服务，或者可以向住宿客人提供一些轻食，这样可以增加客人的满意度，也为民宿增加收入。
3. 推销当地旅游资源：民宿经营者可以通过获得当地旅游信息，向游客推销当地景点、美食、文化等资源，赚取提成或推销费用。
4. 产品销售：除了提供住宿服务外，民宿还可以销售纪念品、当地特色商品等产品，如特色土特产、手工艺品等，这样可以增加收入来源。
5. 举办活动：民宿可以举办各种活动，如烧烤、围炉夜谈、野餐等，增加住宿客人的互动和体验，同时也可以收取相应费用。
6. 合作推广：民宿经营者可以与本地旅游机构和其他服务提供商合作，为游客提供更加全面的旅游体验。
7. 线上销售：民宿经营者可以将房源信息发布到互联网平台，从中吸引更多预定，还可以通过网络销售机票、门票等旅游产品获得佣金。
这些都是民宿赚钱的方式，经营民宿需要考虑到多种因素，包括设施、装修、服务、位置等，要全面掌握住宿市场的相关信息，才能在竞争激烈的行业中赚到一份可观的收入。本回答被网友采纳
1. 房间出租：最基本的方式就是将闲置的房间进行出租。通过在各大房屋租赁平台上发布信息，吸引旅客入住。在特定旅游旺季或活动期间，可以适度提高房间价格。
2. 提供特色服务：为了吸引更多旅客选择入住，可以在民宿中提供一些独特的特色服务，例如早餐供应、免费自行车租赁、导游陪同等。这样可以增加入住率和客单价。
3. 定制化服务：根据旅客的需求，提供个性化、定制化的服务。例如提供自助厨房或厨具供旅客使用，或者提供一些特殊需求的设备，如婴儿床、轮椅等。
4. 体验活动：通过举办一些与当地文化、风俗或自然景观相关的活动，吸引游客参与。例如安排民宿周边的旅游行程、乡村体验活动、烹饪课程等，增加游客对民宿的兴趣和满意度。
5. 渠道合作：与旅行社、OTA（在线旅游平台）建立合作关系，提供房源。这样可以扩大民宿的曝光度，吸引更多的预订。
6. 线上推广：通过社交媒体、网站、博客等渠道进行线上推广，提升民宿的知名度。可以分享民宿的精彩照片、客人评价或者当地旅游攻略等，吸引更多潜在客户。
7. 提供会议、聚会场地：如果民宿有较大的场地，可以考虑提供给公司、团体等进行会议、聚会等活动。这样可以增加民宿的收入来源。
8. 参与旅游合作项目：与当地的旅游组织或团体合作，参与旅游推广活动、景点导览等项目，提高民宿的知名度和吸引力。
需要注意的是，要确保民宿的设施设备良好，服务质量过硬，以提供给客人舒适的入住体验。定期维护和清洁房间，保持好的口碑，提升客户满意度，才能获得更多的重复客户和口碑推荐，进而赚取更多的收益。本回答被网友采纳
1.短租：提供给旅游的人，就是普通的酒店模式。然后提供些吃的喝的即可，赚点钱。
2.长租：比如租给读研的、考学的人，一般战线一年左右。
3.轰趴、剧本杀等模式运营。就是把房子装修成不同风格，符合这些模式进行运营。
1. 出租房间：将空闲的房间或整套房子出租给旅客，通过短期租赁获得租金收入。
2. 提供附加服务：为客人提供额外的服务，如早餐、洗衣、代订旅游项目等，收取相应费用。
3. 提供特色体验：根据民宿所在地的特色，提供一些独特的体验，如农家乐、手工制作、文化交流等，吸引客人并收费。
4. 联合推广：与当地旅行社、景点合作推广，吸引更多的客流量，通过推广费收入实现利润。
5. 网络预订平台：注册在各大网络预订平台上，提高曝光度，增加客户预订率。
6. 持续改善和升级：不断改善民宿的设施和服务质量，提高客人的满意度，增加回头客和口碑推荐。
注意，在开设民宿前，需要了解当地的法律法规和相关要求，确保合法合规运营。此外，市场调研和竞争分析也是成功经营民宿的关键。