不住房子物业费不可以不交。购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。今年，《民法典》正式实施，其中就对“空置房需不需要缴纳物业费”做出了明确的说法：只要物业公司按照《物业合同》提供了相应的小区服务内容，业主就不能以“我没享受到服务”等借口，而不交物业费。
但是，“长期空置房”也可以完全不用缴纳全额物业费。物业法中规定，经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
另外，根据规定，还有3笔物业费不用再交：物业自行规定的费用不用再交。顾名思义，就是物业公司不合理合规的物业费可以不交。只要按物业合同交纳了物业费，物业公司自行规定的收费名目可以不交，物业公司也无权不提供正常的物业服务。但是一些特殊情况，比如老旧小区加装电梯，只要征得全体业主的同意，就可以增设电梯管理费。延期交房的物业费不用再交。买期房就难免会遇到延期交房的情况，这种情况再要求业主交物业费就是不合理的费用，因为还没收房自然就还没开始享受到物业服务，所以，延期交房的物业费业主可以拒交。
配套设施不达标可减免部分物业费。新规规定，业主可以有权要求减免部分物业费，减免部分应由开发商来承担。业主可以等到设施齐全达标之后再交物业费。例如，楼盘的交付标准和当初买房时的宣传相差甚远，业主通过合理途径判定开发商违约，并限期整改。在整改期间，开发商应该减免相应的物业费。那么，住宅如此，“空置商铺”又如何呢？众所周知，如果位置和地段不好，商铺的空置周期将比住宅更长，并且商铺的物业费单价更贵。如果商铺没有租出去，还需要缴纳物业费，对于业主来说自然是感觉很亏，其实，这种情况是可以和物业公司协商的，可以向物业公司申请减免一部分物业费，比如，在商铺空置期间交纳50%-70%的物业费。
法律依据：
《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
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