第1个回答 2022-12-04
随着经济的发展，创办企业的数量也越来越多，对办公写字楼的需求也越来越多。
在以前，很多公司都是选择租赁写字楼或者公寓办公，因为是刚成立公司，租赁可以省去很大一部分的开支用来发展企业。随着企业的发展，公司的财务也有了积累。这时候很多企业会选择购买写字楼或者公寓，而不再租赁。因为有购买能力的企业觉得租赁办公楼远不如自己购买更加划算。
目前石家庄写字楼租赁价格基本在1.5-4元/㎡/天区间内，市中心高端写字楼、交通条件好的，其租赁价格基本在2.5-3.8元/㎡/天。但我们会发现有些即使在市中心的写字楼，其租金水平也较低，有的甚至在2元/㎡/天以下，其原因有可能是写字楼年代比较早，还有就是交通不便。
如果把这个租金价格和其它一二线的城市相比，可能租金并不算高。那么为什么企业还是选择自己购买而不是租赁呢？我们来算一笔账：
按照二环边石家庄中冶盛世国际广场的写字楼来举例，写字楼租金基本在2元/㎡/天，也就是一套100㎡的写字楼每个月的租金是6000元。那么购买一套的价格是多少呢？
石家庄中冶盛世国际广场的标准写字楼的成交价格在12000元/㎡左右，按照12000元/㎡计算，总房款就是120万，首付50%，也就是60万，贷款60万，贷款10年，月供：6600元。也就相当于租一套100㎡的写字楼租金和买一套的月供基本一样，换句话说，租写字楼相当于在给别人还月供，最后房子还不是你的。
很多人会发现，我只计算了租金，并没有计算每个月的物业费。因为每个城市租赁市场的情况不同，在北京租写字楼一般是房东负责出物业费，但在石家庄情况就不同了，谁租用谁缴纳物业费。所以在计算的时候，物业费并不计算在内。
写字楼和公寓同样是商业地产，但在使用功能上有所差别。写字楼只能用来办公，公寓除了办公之外还可以居住。如果硬要说写字楼也可以居住，只要你愿意居住我也没办法……。因为写字楼是专为办公而生的，所以相比公寓来说，写字楼的办公环境比公寓要好。那么我们在选择时该选择纯写字楼还是公寓比较合适呢？
1、 如果是大公司，那肯定首选是纯写字楼，可以体现公司的实力和公司形象。如果是初创的小公司小企业，完全可以选择公寓来办公。
2、从办公费用方面来说，公寓显然要比纯写字楼更占优势。目前新建的纯写字楼基本都是中央空调集中控制，物业费在16-20元/㎡/月，100㎡的写字楼，只每个月的物业费就有近2000元