生活中,我们经常听人家讲到独栋别墅?也经常在电视或者生活中看到设计独特的独栋别墅。那么,你知道什么是独栋别墅吗?什么样的别墅才是独栋别墅呢?购买别墅要注意哪些问题?
一、什么是独栋别墅?
独栋别墅是指拥有独立的大门和独立的庭院,上有独立空间,中有私家花园,下有地下室,是私密性很强的独立住宅,表现为前后上下左右都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
二、买别墅要注意以下7点
1、了解项目有无产权:要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金,能够提供物业销售许可证;若欲购置期房,要求发展商提供预售许可证及开工证。
2、市政配套到位:别墅的位置大多远离市区,市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例,要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证,由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批,但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清,则市政有关部门不会开通,故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。
3、交通是否便利:别墅位置即使偏远一些,但交通方便不堵车,而且有充足的“市区往来班车”,“路途虽然较远,但不影响上下班时间”的项目可以考虑。而且根据地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备,尤其要有适当的公交线路。由此可以考察开发商开发的合法性和规范性。
4、社区的环境:别墅已经远离市区,若生活配套不方便,像住在深山的感觉,那就太孤单了。应有的配套要齐全,如会所、健身中心、餐饮、超市等,保证生活最基本的需求能得以解决;更应有一定的面积,才能体现豪华的居住环境,能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。所以在购买别墅时(尤其购买预售别墅)一定要将开发商宣传书中所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中,作为将来房屋交接时检验的项目,并明确约定相应的违约责任。以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施而无法律保障。
5、物业管理:全方位的物业管理非常重要,保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性,维修部门的效率要高,物业管理的服务范围要广,态度要比其他小区更好,服务水平更高,当然收取的物业管理费也要合理。尤其在与物业公司签订物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任,别墅的特点决定人身安全性受到侵犯的危险性很大。最好小区内的别墅业主成立业主大会共同选一家操作规范,信誉好的物业公司,必要时业主大会可以聘请律师作为其法律顾问更好的维护业主的权利。
6、户型的选择:购置别墅就是想体会自己的空间,享受大自然,有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积,朝向尽量选择南、东、东南方向,由于别墅内部有楼梯,要留意上、下楼对小孩子的安全性,主卧间应带卫生间,厨房面积亦要大,可以拥有一小一大的饭厅。一般最大别墅的面积应到200平方米(使用面积)以上。法律规定房屋的层高不能少于2.8米,此项规定可以作为购房参看面积的最低标准。
7、品牌效应:你选择的是否知名品牌楼盘,有些开发商,在预售时与交房时的完全是两个样,(如户型,小区环境,配套设施等等)这样都大大影响你对该房子的投资价值,选择楼盘的时候一定要注意。
以上就是关于什么是独栋别墅以及购买别墅需要注意的事项等相关问题的解答。购买别墅这种高层次享受型的住宅本是一件高兴的事,但也由于别墅的特殊性,也更容易出现一些买房纠纷。在购买别墅的时候,我们一定要提前了解买别墅注意事项,避免出现一些不必要的纠纷。
(以上回答发布于2015-12-29,当前相关购房政策请以实际为准)
现在买别墅需要注意什么?
别墅的品质
别墅的品质主要体现在容积率上,一般容积率越低的别墅,品质越高!最高端的别墅,就是早期建造的纯别墅区的独栋别墅,因为容积率很低(比如0.3)小区的环境就相对来说比较好。现在因为政策要求,容积率要大于1,所以一般开发商采取高层塔楼+别墅的形式兴建,相对来说就牺牲了别墅的品质。
别墅的类型
根据别墅的设计风格,可以分为独栋别墅(相互不连接)、双拼别墅(两户并列一起)、联排别墅(挨家挨户,5/6户并排连在一起)、叠加别墅(上下两户,一二楼一户,三四楼又一户)。一般来说,独栋最佳,双拼其次,联排再次,叠加最末。
土地规划
建别墅有利可图,有些开发商铤而走险,把教育用地盖别墅,科研用地盖别墅,甚至农用地、经济适用房的土地盖别墅的情况都是存在的,这些都是不合规的!所以,购房前一定要看清楚土地规划是否合规。
违建
买了别墅的业主,不少在购买时就得到了开发商的宣传、承诺说可以翻盖,进行各种拓建、私自搭建、违规改建,甚至拆了重建,嚣张得不得了!但这些行为其实都是暗含风险的,一旦被城管局发现,就得被强制拆除!
漏水
漏水分为三种情形:外立面漏水、楼顶漏水、地下室漏水。购房者,一定要仔细看看是否有淡黄色水渍。最好专门挑一次下雨天看房,实地检查,看下地下室会不会渗漏、淹没等。地下室渗漏最麻烦,因为在室内做放水治标不治本,要想根治必须把房子刨出来重建,这个成本甚至要比盖房子的还高.
希望以上回答对你有帮助。
本回答被网友采纳买别墅有哪些注意事项?这4点要清楚,别被人忽悠了