房屋更名和过户有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

1、办理方式
房屋更名，只需与开发商沟通，让其进行更名就可以了。这时，只要在签订的购房合同上，将房屋所有人更改成另一个人或者多人的名字，房屋所有权不会发生改变。而房子的过户，需要前往房管局提交相关材料进行办理，房屋的产权会进行转变，所有权人会变成购房者的。
2、办理时间
房屋更名，一般是还没有办理房产证之前，这时需与开发商重新签订购买合同，并进行备案。而房产过户，是售房者已经拿到了房产证，通过房管局的相关部门，将房子的产权转移到其他人的名下。
3、所需费用
房子更名与房子过户，都是需要交纳一定的费用。不过，房子更名的费用会更少，一般只要少许的手续费。而房子过户需要交纳各种税费，如契税、个人所得税等，需要的费用会比较高。
4、办理条件
在办理房屋更名时，一般带上身份证就可以了，然后到开发商处，让其帮忙办理房子的更名，整个过程也是比较简单的。而房子过户时，需要准备的材料比较多，如产权证、身份证、户口本、结婚证等，然后前往房管局相关部门提交进行办理。