首先，关于个人所得房贷退税的申请，借款人可以选择两种不同的申报方式。第一种是通过扣缴义务人进行申报，这种方式的优点是借款人每个月都可以享受个税专项扣除，但缺点是涉及到个人隐私，需要通过单位进行申报。第二种是综合所得年度自行申报，这种方式的优点是能够保护个人隐私，但缺点在于借款人无法按月享受个税专项扣除，需要在第二年才能获得返还。
扩展资料：个人所得税房贷退税APP申请退税流程详解：
1. 下载并打开个人所得税APP，进入个人中心进行实名注册（已注册用户直接登录）。
2. 正确填写个人信息、任职受雇信息，并绑定银行卡。
3. 进入办税页面，选择专项附加扣除填报，选择扣除年度和住房贷款利息。
4. 根据提示准备相关材料，如产权证、不动产登记证、商品房买卖合同、预售合同等，四选一填写。
5. 填写贷款合同编号、房屋地址，选择扣除年度、贷款方式，并填写贷款信息（这些信息在贷款合同中都能找到，或者可拨打银行客服电话查询，公积金贷款可咨询公积金中心）。
6. 填写配偶信息（如无配偶则跳过）。
7. 选择是否是共同借款人，填写扣除比例，选择申报方式，是选择通过扣缴义务人申报还是综合年度所得自行申报。
8. 完成以上步骤后，点击提交。
9. 再次进入办税页面，选择综合所得年度汇算，查看待申请退税的记录详情，并点击申请退税完成操作。
买房贷款的申请条件：
1. 申请人需要具有合法的居留身份，拥有城镇居民常住户口或居留身份证明。
2. 年龄需满18周岁。
3. 申请人必须要有合法正规的工作职业，有稳定的收入来源，以确保按期偿还贷款本息。
4. 需要签订《房屋买卖合同》，并已支付银行规定的首付款比例。
5. 申请人的信用记录需良好。
买房贷款的申请资料：
1. 准备好身份证明，即有效身份证件。
2. 准备好居住证明，如户口本或有效居住证明。
3. 准备好工作证明和收入证明。
4. 准备好《房屋买卖合同》及相关文件。
5. 准备好婚姻状况证明，已婚者需提供结婚证，未婚或离异者需提供单身证明。
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