物业有权向业主强制收取停车费吗？（非停车场）

Question

只要汽车停在园区内过夜，第二天开出去的时候，物业人员必定在园区大门口向每辆出去的汽车在收取5元的停车费，每天收取，如果不给，物业就不让你车子出去。我很奇怪，他们有权利这样做吗？他们额外收到的这笔巨款用到哪里去了？

Answer 1

一般物业合同不会包括停车收费的问题，如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，只要物业有物价部门核准的停车收费许可证，收费是合理的，就可以收取相关费用。收费对象不论是小区业主还是非小区业主，都是可以的。
法律分析
根据相关法律法规规定，如果物业公司违规收费，业主可以维权。如果小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为。物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。在物业管理纠纷案件中，对涉及业主公共利益的，业主委员会可以作为原告提起诉讼。但在司法实践中，对于建筑物区分所有权纠纷及物业管理纠纷，业主委员会能否作为原告提起诉讼，一般存在两种观点：一种观点承认业主委员会的诉讼行为能力，但涉及仲裁或诉讼时，认为应经业主授权，形成委托代理关系方可申请仲裁或参加诉讼。另一种观点则认可业主委员会的独立诉讼主体地位。物业服务收费，是物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。小区收不收停车费，在物业服务合同中一般也有相关约定。在物业服务合同中约定的物业服务费标准一般是不含停车管理服务费的。停车服务属于一种特约服务，有这项服务才收钱。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

Answer 2

你看一小区门口或里面有没有停车收费的标准告示牌（带P的），如果有说明该小区物业已经得到有关部门的批准并已经申请下来停车收费的资质，这个就要你去和收费的管理人员就收费的问题进行有效的协商。
如果没有这个资质，你可以拒绝缴纳费用，并可以去有关部门举报这个物业以及收费部门！

Answer 3

一般物业合同不会包括停车收费的问题，只要物业有物价部门核准的停车收费许可证，收费是合理的。收费对象不论是小区业主还是非小区业主，都是可以的。小区非专用停车场，即小区道路停车收费，除了必要的管理费、维护费、合理的利润和税金外，收益应该归全体业主所有。如果你是小区业主且物业无收费资质，楼上的建议告物业的想法可行但不可取，因为你天天要和物业打交道，关系搞僵了对双方都不好，你可以和物业协商。本回答被提问者采纳