第1个回答 2014-04-29
其实现在很多购房者对小产权房也是敬而远之，今年上半年，北京小产权房销售停滞， 约五成分销商退市。除了小产权房，上半年，北京普通商品房的销售也是一片惨淡。今天(9日)北京市地税局就公布，上半年北京房地产行业税收增幅回落，营业税更出现了下降。 北京市地方税务局计会处处长金燕齐说：“一至六月份(房地产业税收)是172.1亿元，同期增加了22亿元，增长14.7%，低于整体的税收增幅。014820增幅是逐步回落，在二季度的时候，014900营业税比去年同期已经下降了5.4%。” 在北京市去年的税收总额中，房地产行业的税收收入占到了23%，而今年上半年仅占到了20%，下跌了3个百分点。房地产税收的减少，主要还是由于成交量和房价双双下挫。统计显示，北京4月份的房价比3月份环比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房价也出现了松动，深圳今年前5个月，住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，调整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况。 中国房地产研究学会副会长顾云昌说：“影响房价还是整个的宏观经济形势，我们中国下半年的宏观经济有很多的不确定性，比如说从紧的货币政策实施的如何，利率的杠杆如何使用。010706现在看来，主要还是防止(房价)大落。” 2008年1至5月北京房地产均价环比 5月上涨0.4% 4月上涨0.2% 3月上涨1.0% 2月上涨0.5% 1月上涨0.7% 楼市降温 北京楼面地价下跌 楼市惨淡延续 房子不好卖，地产商买地皮的热情就不高，地皮当然也就卖不出好价钱。今年上半年，北京市成交楼面地价均价，就比去年同期下降了7%。 北京市房地产交易网数据显示，今年上半年，北京市房屋签约量比去年同期下降了24404套，下降幅度高达38%。而一向被视为北京楼市重要节点的5月份，同比成交量也下降30%左右。值得注意的是，北京土地整理储备中心网站的数据显示，今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降7%，这也是2005年以来楼面地价的首次下跌。 北京师范大学房地产研究中心董藩说：“是房价拉升了地价，而不是地价推升了房价，除了地价之外，在房子的成本当中，很大一块是房子的建(筑)安(全)成本，和管理费用，我们看到，建安成本和管理费用都在大幅度上升，所以，虽然地价有了一定程度的下跌，但不意味着未来的房价一定会下跌。” 但也有专家认为，目前的局面正处于楼市有价无市的滞涨初期，交易量萎缩再加上购房者持币观望与开发商融资困难，楼市的惨淡局面至少持续到年底，甚至会延续到明年。 三部委发布2008年廉租住房工作计划 今天(9日)，住房和城乡建设部、发改委和财政部还联合发布了《2008年廉租住房工作计划》，到今年底，全国廉租住房保障户数累计将达到350万户。 计划提出，2008年底前，所有县城及以上城市都要根据国务院规定，对低保家庭中的住房困难户做到应保尽保，有条件的地区要逐步扩大保障范围。今年，全国将新增廉租住房保障户数250万户，其中实物配租户数40万户，加上以前年度保障户数，累计廉租住房保障户数将达到350万户。 计划还要求，各地要多渠道加大廉租住房筹集力度，重点落实在经济适用住房、普通商品住房项目中配建廉租住房的政策，推进棚户区和危旧房改造，并积极挖掘存量住房房源，加强廉租住房分配管理。
第2个回答 推荐于2020-12-31
目前，关于房价未来走势的争论充斥各大报端。其中，在2008年奥运会之后或者2009年，房价会不会拐弯向下的争论尤为引人关注。
认为房价会在2008年或2009年结束上涨势头的观点早已有之，且持这种观点的人渐趋增多。他们认为，多年来的房地产宏观调控政策效应的逐步显现；物业税的“实转”；住房保障体系的逐步建立和完善；房地产市场的逐步完善和目前高房价造成的“有价无市”的现状将触发房价呈现下降走势。而2008年奥运会的结束就是北京市房价拐弯的导火索，原因是奥运会之前的城市建设的快速扩张速度将减缓，奥运经济刺激下的房价上涨动力被削弱。特别明显的是，以写字楼为代表的商业地产将面临明显的调整。
此外，还有专家从人口结构的角度来论证房价将“掉头向下”的观点。他们认为，由于计划生育政策从上个世纪70年代开始严格实施，这使得结婚人口数量相对减少，这样一来，在2009年之后，我国将出现一次庞大的住房需求断层，房地产市场必须因此而面临重大调整。
但反对上述观点的专家比比皆是。在日前结束的“2007第三届中国地产金融年会”上，对未来房地产、房价走势持乐观态度的开发商和业内专家占压倒性的多数。安信证券首席经济分析师高善文认为，从宏观因素来看，价格的进一步上涨还会出现。其一，中国仍处在城市化进程中，再加上目前中国人口主要集中在30岁-45岁和20岁以下这两个年龄段，这些使得房地产需求得到重要支撑。其二，从2000年以后，中国人均可支配收入的增长明显加速，对房地产市场购买形成比较强的支持。其三，贸易顺差将长期存在，流动性充沛将推动资产价格上涨。
还有专家认为，房地产调控并不一定会导致房价下降。就像美国次级债危机一样，房价下跌将引发一系列金融问题，管理层调控的意图绝不是想房价下跌。此外，提高房贷首付比例、征收营业税等等抑制需求的措施不仅效果不明显，还间接刺激了房价上涨；紧缩地根的政策也是适得其反。而北京并不会因为奥运会结束而失去吸引全国优秀人才的魅力。在这种宏观背景下，这部分专家认为，房价不仅不会在未来两年拐弯，甚至在未来10年也会继续向上，唯一变化的只是房价增幅没有现在这么大。
9月的房价数据证实了楼市的继续高烧。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%，涨幅比上月高0.7个百分点，继续着6月、7月、8月连续三个月创下新高后的第四个新高。统计局专家说，房价上涨的原因之一是人们对未来房价还会上涨的预期。
在目前的这种不占优势的争论中，房价在未来两年拐弯向下的预期会形成吗？尽管每次网络调查中，预期明后年房价会跌的得票比例往往高达80%-90%，但未来的市场真如预期般吗。或许这就是购房人们当下的最大难题.
第3个回答 2018-12-03
暴涨暴涨，现在地理位置或者经济条件稍微好一点的三四线城市，房价也在一万元游动，地方为了拉升经济，拼命搞基建，搞基建又需要大量的资金，资金哪里来，卖地卖地，很多三四线城市的轻轨在开始申报了，又要卖地了，暴涨暴涨，中国房价涨上去是下不来的，跌幅超过10%，地方财政马上破产，基建就没有钱搞，三四线城市会和一二线城市一样，只涨不跌，那些山沟沟的穷地方，永无翻身之日，因为你老家一万年也不会拆迁，你老家的房子和土地，市值为零
第4个回答 推荐于2017-11-19
在相当长的时间内还是居高不下；随着政策陆续出台，会逐年慢慢回落，直至回归理性，不过这个只是百姓的良好期盼，政府是否有作为不好说，毕竟拉升GDP的靠房地产。本回答被提问者采纳