购买公寓可以办房产证吗

Question

如题所述

Answer 1

可以。不管是商住公寓还是住宅公寓都可以办理房产证。
公寓的产权年限
1、公寓产权年限是指房屋建设产权的归属年限，包括：商用建设，民用住宅楼建设，工业用建设。按照建设使用的类型不一样，民用住宅建设权属期限为70年。
2、商用房屋建设及公寓产权权属时限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类似房屋，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。
3、如都是住宅，算是二套房的。公寓的产权性质是商业的，产权都是40年或50年;产权70年的，大概都会定性为住宅性质的。
房产证办理流程
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

Answer 2

**可以**。购买公寓后可以办理房产证，但具体是否能够办理房产证，取决于购房方式。如果是在楼盘销售部购买公寓，并通过公开招标来签订购房合同，那么在完成购房手续后，可以获得由当地房产管理部门颁发的房产证。该房产证明了买方为该公寓的合法所有者，可以在法律上具有该公寓的产权。
如果是通过第三方渠道购买公寓，比如从其他业主手中购买，可能会无法获得房产证，因为此类买卖没有经过房产管理部门的登记，其交易过程也不受法律保护，买方也不能获得房产证。
因此，如果想购买公寓，建议通过正规的楼盘销售部来完成购房手续，以获得房产证，确保自己的产权安全。