购房定金协议是什么？购房签订合同的注意事项？

Question

如题所述

Answer 1

大家在购买房子的时候是不是遇到过购房定金，有的朋友之前可能对购房定金有了解过，大致知道，不过很多购房的人都是头一次购房，很多内容也没有了解过，只有遇到的时候才知道，才开始去了解，购房定金协议是大多数人都会遇到的，那购房定金协议是什么？购房签订合同的注意事项？
购房定金协议是什么？
一、你要分清楚你交的究竟是定金还是订金，这二者在法律上有很大的不同。
二、定金指为保证合同的履行，买方预先向卖方交纳一定数额的钱款。合同上是定金的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的20％。
三、而对订金，目前法律上没有明确规定，一般可视为预付款。订金的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，订金的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
购房签订合同的注意事项？
1、审查主合同的效力。定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。
2、合同签订时主体。定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。
3、定金合同应当以书面的形式签订。根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。
4、应当在合同中约定明确的交付期限。合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
5、应当在合同中明确约定交付的方式。定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。
6、定金的数额必须在合同标的额的20％以内约定，超过的部分不受法律保护。定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。