1、借款人填写贷款申请表并提供有关资料,交予银行受理与调查,然后进入贷款审批。
2、签订借款合同、抵押合同、划款委托书,贷款商铺最长期限一般为10年。然后办理房屋保险、公正、抵押等级。
3、银行发放贷款。
4、借款人还款。还款方式:还款方式主要包括等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款是借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减。
5、贷款全部还清后,即可办理贷款清户与撤押。
商铺贷款和住房贷款的区别
1、住宅贷款包括商业贷款,现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款。
2、在贷款时间上,商铺要求主体竣工验收后,住房要求取得预售证或者封顶。
3、在首付比例上,住宅低30%,商铺低50%;贷款年限:商铺长10年,住宅长30年。
4、在贷款利率上,商铺一般是上浮10%,住宅一般是下浮15%。你用房屋抵押贷款,能按揭几十年:住宅低30%,商铺低50%贷款年限,然后剩下的到银行去按揭,商铺长10年,住宅长30年贷款利率。
商铺贷款需要注意哪些事情
1、首先需要说明,商铺贷款是属于商业房产贷款的一类,不属于个人住房贷款,所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的,可以从贷款公司借款,如果自身条件比较好,能忍受较长的等待时间,推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时,需要借款人的身份证明,收入证明,商铺购买证明,抵押证明等资料,以及需要满足银行提出的其它条件。
2、在正确提交申请资料以后,借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。只要能偿还贷款,还款能力良好,按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。
3、据了解买商铺可以申请银行贷款,但必须满足以下条件:借款人具有完全民事行为能力,能提供有效身份证件;具备偿还贷款本息的能力;个人征信记录良好;有商品房买卖合同或协议;有一定比例的首付款;银行的其他要求。
4、目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成,贷款期限长不能超过10年,按现行商业贷款利率,较个人住房贷款利一点。另外,由于商铺属于性房产,所以没有首套房、二套房之分,也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房,也会按照这一标准执行。
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