买房子银行资金监管收费吗

Question

如题所述

Answer 1

买房子银行资金监管一般都不收费。资金监管是一种免费服务，交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。资金监管期间的利息按照银行当期活期储蓄利率计算，如果交易成功，连同房款一起支付给卖房人。如果交易没有达成，则连同房款一起退给买房人。
房屋资金监管的好处有哪些
1、房屋被查封
虽然签合同前都会对房子做产权调查，确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内，卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院，一旦还不上钱，房子可能被查封，导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家，卖家资不抵债，买家可能钱房两失。
2、房子被抵押
同样道理，签约到过户期间，卖家可能将房产证抵押出去，导致到了过户时间却无法完成过户。
3、杜绝中介吃差价
这是资金监管制度设立的目的之一，之前买房款会交给中介监管，给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且，一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，用于炒房、炒股或进行其他投资，借此“钱生钱”。
4、防止一房二卖
出于对利益最大化的追求，部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况，并不是谁先签的合同房子就是谁的，而是看谁先过户。如果没做资金监管，房款直接付给卖家，买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金监管的路子，只要房屋没过户，钱款就不会到卖家账上。
资金监管有哪些注意事项
1、需要提供买卖双方本人的银行账户
2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无须开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能
3、如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户
4、通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。
5、买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。

Answer 2

一般来说，银行资金监管是不需要收取手续费的，但当购房者需要从银行获得贷款时，可能需要支付一些费用，这些费用可能是由银行或贷款机构收取的，例如评估费、抵押登记费、征信费等。
此外，如果购房者需要委托第三方机构进行资金监管，可能需要支付一定的监管费用。具体费用标准可能因地区、机构不同而有所差异，建议在选择银行或第三方机构时，可以多咨询几家机构，了解清楚相关费用和条款，避免不必要的费用和纠纷。
总之，在购买房产时，建议购房者仔细阅读相关合同和条款，了解所有可能涉及的费用和责任，并保留好所有相关文件和记录，以便在需要时进行查询和核对。