长租公寓如何贷款

Question

如题所述

Answer 1

租赁市场近几年来的发展可谓是如火如荼，在残酷的市场竞争中，各企业你方唱罢我登场，掀起了租赁市场上一个又一个高潮，而各路资本也是闻风而动，如今想要在租赁市场有所作为，充足的资金是必备条件，那么做为租赁领域内重要的一个细分行业，长租公寓的资金来源之一就是贷款，那么长租公寓如何贷款呢?
目前建行已经在国内发布了首个个人住房贷款产品“按居贷”，这款产品对符合条件、有长租需求的个人发放，用于支付住房长租租金等相关用途。这款产品的发布旨在培育和发展长租市场撮合长租交易。
11月3日，建行携11家企事业单位在深圳举行住房租赁战略合作签约仪式，发布首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”，这也是国内首款个人住房租赁贷款产品。据介绍，“按居贷”产品对符合条件、有长租需求的个人发放，用于其本人支付住房长租租金等相关用途的人民币贷款，旨在培育和发展长租市场，撮合长租交易。建行表示，“按居贷”将实行更优惠利率，低于同期按揭贷款，同时保证供应量，大力支持个人住房租赁需求，并努力建设一个“出租住房，建设银行”的住房租赁服务品牌。目前已经有十一家地产公司签约加盟了这个项目。
从政策到市场需求，从知名房企到创业企业，去年租赁市场加速，许多企业以不同形式涉足了长租公寓领域。然而摆在长租公寓企业面前的是资金的障碍。长租公寓市场是一个巨大的市场，资金积累量大，回报率低，投资回收期长，资金不足是大部分长租公寓企业面临的严峻的问题。
想要改变这个现状企业需要从自身入手，首先对于房源选取方面，选址是非常重要的环节，好的地理位置直接影响到公寓的出租率，而当前很多长租公寓的主要收入来源还是房租，因此前期的市场调研和精确的选址非常必要。其次企业的发展依靠资产证券化和市场的进一步完善，目前长租公寓品牌做的比较多的是证券化模式，除了证券化以外，也有不少长租公寓品牌企业依赖于外部融资做大规模，而对于当前的市场来说，谁先将规模扩大化，未来才有分食更多利润的可能。