房产证能过户给未成年孩子吗

Question

如题所述

Answer 1

房产可以过户给未成年子女。法律并未限定房屋所有权人的年龄，可以使用未成年人的名义购房和过户。在签订买房合同和办理房屋权属登记时，可以由未成年人的法定监护人代为办理。未成年子女是可以作为房屋不动产的产权人的，并且也是可以依法登记在自己的不动产户簿上的并且所有权的当事人可以对自己的动产和不动产依法享有使用、占用、收益和处分的权利。法律规定任何人不得以任何理由和借口损害他人的所有财产处分的权利。
房产过户给子女需要什么手续？
1、直系亲属之间的赠与：
（1）受赠人提交购房资质审核；
（2）双方签订赠与协议；
（3）双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）；
（4）双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记；
（5）直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
2、非直系亲属之间的赠与
（1）受赠人提交购房资质审核；
（2）双方签订赠与协议；
（3）双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证；
（4）拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记。
3、继承房产流程：
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
（1）被继承人死亡证明；
（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
综上所述，房产是可以过户给未成年人的。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。