买房申请商业贷款流程是什么

Question

如题所述

Answer 1

1、提交贷款申请：签好房屋买卖合同之后，购房者就可以带身份证、户口本、结婚证原件以及复印件、收入证明、买卖合同、首付款收据等材料到银行提交商业贷款申请。
2、银行受理调查：银行收到贷款申请之后，就会对申请材料进行审核，商业贷款审核时间一般为15-30个工作日。
3、银行核实审批：银行在接到申请后，会对房屋情况、借款人的资质信用情况进行审核。
4、双方办理相关手续：审批结束之后，银行会通知贷款人到银行开户，领借记卡，并签订贷款合同。同时，还要办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
5、银行发放贷款：贷款手续办完之后，银行会将贷款金额打到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按时偿还贷款即可。
买房申请商业贷款的条件
个人办理住房贷款所需条件：
1.同意以所购住房为抵押担保。
2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
3.具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;
5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
6.已经签署购买住房的合同或协议。
一般需提交的资料：
1.已经支付全部或部分首期购房款的证明;
2.借款人还款能力证明;
3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
4.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证;
5.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6.已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
7.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
8.交易住房的《房产价值评估报告》;
9.贷款人要求提供的其它证明文件或资料。