就跳单行为本身来说，在二手房买卖中非常常见，相关的司法争议也从未停止过，在一些中介眼中，只要房屋买卖双方接受了包括带看、价格磋商等任一服务，最后却未通过自家中介签订正式房屋买卖合同，都被他们认定为「跳单」。但实际上《民法典》关于「跳单」的规定要比这严格许多，认定「跳单」不是那么容易。根据《民法典》第九百六十五条【委托人私下与第三人订立合同后果】中规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
司法实践中又是如何认定呢？首先，既然是跳单，那么就必须有单的存在，也就是必须有客观的中介合同存在。在一般认定中，若买方仅接受了中介提供的看房服务，而未与中介签订中介合同，即使其后买方绕开这家中介与卖方签订合同，买方无论如何也不构成「跳单」。
其次，根据最高人民法院提供的相关指导案例所确认，对于房屋卖方而言，只要其未与谋中介签订独家代理合同，而是同时委托了多家中介出售房屋，那么卖方也不构成跳单，也无需向提供服务的某家中介承担违约责任。对于房屋买方而言，因为同一房源信息经多个中介发布，只要买方是通过正当途径获取该房源信息的，买方有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为也不属于「跳单」违约。
之所以这么做相信大家也能理解，不然卖家为了扩大交易几率，与十家中介签订代理协议，那其中一家成交后岂不是就要向剩下的九家中介都支付费用，这样能够促进房屋买卖中介公司之间公平竞争，提高服务质量，保护消费者的合法权益。
需要注意的是，虽然买卖双方此时均无需向中介承担「跳单」的违约责任，但需要支付中介付出的必要费用。这在《民法典》中关于中介人必要费用请求权的相关规定中也有明确的条文解释。
不过如果说中介带着买方看房并确实在价格协商方面提供了帮助，之后买方却联合卖方私自签订合同跳开中介的行为，则就是实打实的跳单，需要承担相应的违约责任！此种情况下，卖方就必须提供自己达成交易并非利用了中介提供的信息，还有其他因素，但也避免不了上述的中介人必要费用！这点需要大家知晓。
近日，微博话题“谢娜夫妇跳单买房被起诉”引起网友广泛热议。网友纷纷发问“买得起6200万豪宅，付不起佣金，不愧是谢娜？”
2月7日，微博用户“上海房地产观察”发布长文称，自己的朋友H（化名）在2019年两次带张杰谢娜夫妇看思南公馆东苑7号101室的房屋，但谢娜张杰夫妇以“不喜欢不买”为由未购买该房屋。
H在文章中讲述自己后续发现谢娜张杰夫妇绕过自己与房东签订购买协定。
根据H提供的“上海市不动产登记簿”可知，该房屋的权利人为“重庆眉开眼笑文化传媒有限公司”（以下简称“眉开眼笑公司”）。
天眼查显示，眉开眼笑公司的法人代表是罗正英，但最终受益人谢娜在其公司控股99%。
除此之外，上海思南公馆东苑7号101室房产属于上海思和资产经营管理中心，正是该公司将房屋卖给谢娜张杰夫妇。据网友爆料，上海思和资产属于中介公司。
H进一步表示，自己得知真相后准备起诉卖家思和资产以及买家谢娜张杰夫妇以及谢娜母亲。期间，该夫妇的律师威胁H，如果泄露他们的信息，是刑事犯罪，要把H送进去。
为了避免威胁，2021年H出国读书。
在2019年，张杰谢娜所购房产为6200万元。根据相关规定，中介在上海地区二手房交易中分别收取买家、客户1%、2%的费率佣金。按照3%计算，此套房屋中介费高达186万元。
上诉爆料对谢娜张杰夫妇带来了巨大的舆论压力。
2月8日，上海兰迪律师事务所接受张杰谢娜夫妇委托发布声明：H在《谢娜、张杰跳单，威胁的中介感染了新冠》捏造事实，提及的“跳单”、“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤，严重侵犯了委托人的肖像权、隐私权和名誉权。
不少网友也发出了自己的疑问：张杰谢娜夫妇是否违法？
对此，湖南金瑞律师事务所为您解答。
“跳单”行为亦称为“跳中介”，是指买家或卖家已经与中介（公司）签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，
买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。
简而言之，就是卖家或者买家利用中介提供的信息，买卖双方直接联系促成交易，从而省去中介费的行为。
根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定，“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”
一般认定是否构成“跳单”，可参考以下三方面：
中介是否积极履行居间服务。该服务包括中介是否提供了房源信息、实地勘察房屋等服务。
委托人是否利用中介提供的居间服务成交。中介委托权限有独家代理和非独家代理两种，若是非独家代理，买卖双方同时在多家中介游走，要看委托人实际利用了哪家公司的媒介服务等因素。
委托人是否存在故意逃避中介费。委托人利用中介提供的信息私下交易，或者为了减少中介费恶意到另一家中介成交。
根据网上公开信息，并不能确定张杰谢娜夫妇是否绕过中介，直接与房东签买卖合同，但该事件若为实，张杰谢娜夫妇可能面临巨额补偿。
