第1个回答 2020-10-09
所周知，2015年4月15日下午，恒大推出了著名的“无理由退房”政策，一时间，引得无数购房者的关注。虽然大家都知道无理由退房的实操性很弱，但对购房者而言，此承诺无疑是一剂强心针，吸引了购房者的大量目光。
四年多的时间里，恒大的无理由退房在房地产市场上可谓“一枝独秀”，至今没有一家同行推行无理由退房，但关于恒大无理由退房的讨论声也越来越多。
那么恒大无理由退房退的是什么?“无理由退房”真的不需要任何理由吗？恐怕事实并不是如此。
恒大的“无理由退房”到底指的是什么？
（一）、“无理由退房”其实是有条件的
"无理由退房"，字面上指的是在签订购房合同的同时，签订一份《无理由退房协议》，这份协议就意味着客户购买该房企任何一套产品，从签订购房协议之日起到办理初始登记之前，无任何原因都可以无条件退掉已购房产，无需承担违约责任。
但事实上，全国很多地方在恒大买房的购房者想要退房的时候，开放商却很难给你落实，这时候你才会发现根本就没有什么‘无理由’，所谓的无理由退房必须满足很多条件。
回过头，我们看一看曾经恒大出具的关于文件：
从上面文件总结一句话:恒大自2015年4月16日起，对所有购买恒大楼盘住宅的客户，在已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起，至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。
（二）、恒大无理由退房条件有哪些？
1、关键时间节点。首先，购房者必须是在2015年4月16日8时起与恒大签订《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》才有可能享受恒大无理由退房。
2、购房者与恒大签订《商品房买卖合同》时选择了并且与恒大签订《无理由退房协议书》，也就是说购房收到了恒大签署的《无理由退房协议书》，反之则无法享受恒大无理退房。
3、购房者向恒大提出无理由退房必须是办理入住手续之前，至于如何理解办理入住手续之前？比如：合同约定交房时间之前还是购房者实际办理入住手续之前，恒大没有具体说明。建议购房者若要选择恒大无理退房应在合同约定的交房时间之前提出。
4、房屋性质。恒大只是针对住宅购房者实施恒大无理由退房，也就是说投资购买恒大商铺、写字楼、酒店、公寓等非住宅业态的房屋均不可能享受恒大无理由退房。
5、购房者履行完合同义务。结合实践,购房者在购房者过程中主要有按时签约义务、按时付款义务、按时收房义务。
6、购房者无任何违约行为。根据恒大文件规定，购房者已履行完《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务且无任何违约行为才有可能享无理由退房，对于购房者来说非常严格。
除此之外，如果房屋已网签、房贷已经办理，那么房管部门的审核和银行都会成为所谓‘无理由退房’的障碍。
“无理由退房”真正实现很难
（一）、买房和退房时，说法不同，很难给你办理退款
楼房开盘的时候，“无理由退房”会被铺天盖地地宣传，各种置业顾问会信誓旦旦地告诉你，“恒大的房子多么多么好”、“大品牌值得信赖！”“认筹的钱可以退，绝对是无理由退房”，总之要让着你开盘来选号，在不知情的情况下签下认购书。
在你交钱之前,置业顾问对你是什么都好说,让你觉得钱交到他们开发商手里是很放心的事情,即使房子不喜欢了,钱是很容易回来的。
如果你真的交钱了,那“无理由退房”就会变成一万个理由不能退房。这只是个噱头,打消你的心里顾虑,让你很容易就交钱了。等到一些购房者想退的时候，这时候说辞已经变了，售楼人员会告诉你认购金不能退，已转为定金，只有交了首付才可以走无理由退房，而且退房时间不确定。
第2个回答 2020-10-09
可能涉嫌霸王条款。
购房合同如果表明无理由退房，没有标注截止日期，开发商单方面给截止日期，可能涉嫌霸王条款。如果合同明确约定截止日期，不属于欺骗行为，也不是霸王条款。
所谓“霸王条款”，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。“霸王条款”之所以遭到广大消费者的痛恨，是因为个别商家利用信息不对称、供求关系不平衡，将不平等的消费条款强加给消费者。很多时候，由于消费者是以个人形式面对集体形式的商家，存在心理弱势，往往不得不自认倒霉，花了冤枉钱还得受窝囊气。
直接点说,就是余玠在抗击蒙军时表现的太出色,很多人看的都眼红,后来他在处理四川当地的土著部队的关系时方法太过强硬,得罪了土帅姚世安,姚世安怀恨在心,姚世安贿赂丞相谢方叔,造谣中伤余玠 ,宋廷命余晦代余玠，召余玠回朝。余玠闻召不安，七月，突然死去，或说饮毒而亡.王惟忠是被余玠的继任者余晦害死的.其实南宋时期,被害死的忠臣有很多,他们的共同点其实都是意见和观点主张都和皇帝本人的相左,而奸臣们却都是能迎合皇帝.