合生京津新城，又名庄园壹号，项目位于天津市宝坻区，是由合生集团开发的别墅项目，主要是低密度的独栋别墅和双拼别墅，目前毛坯现房在售。
项目优势：
1 低密度的别墅，独栋和双拼可供客户选择，各有特点。
2 邻近京蓟高速公路，自驾交通非常方便。
3 附近有相关的休闲配套，比如帝景温泉度假村、凯悦度假酒店、帝景高尔夫球场、玉佛宫等等，客户自住的话周围休闲非常方便。
4 整体设计风格为北美风格，喜欢美式生活的人会比较喜欢。
项目劣势：
距离市区较远，出行时间会比较长。
总的来说，适合对品质要求比较高的自主性客户。
项目优势：
1 低密度的别墅，独栋和双拼可供客户选择，各有特点。
2 邻近京蓟高速公路，自驾交通非常方便。
3 附近有相关的休闲配套，比如帝景温泉度假村、凯悦度假酒店、帝景高尔夫球场、玉佛宫等等，客户自住的话周围休闲非常方便。
4 整体设计风格为北美风格，喜欢美式生活的人会比较喜欢。
项目劣势：
距离市区较远，出行时间会比较长。
总的来说，适合对品质要求比较高的自主性客户。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2020-03-08
合生京津新城上京润园在售户型：一居室48平纯南户型，两居室76、85纯南户型，三居室99、115平米户型。以下是每个户型大概的首付和贷款金额，
一居：48.66平米，约总价：43万，首付30%：13万，贷款：30万，25年月供：1760元/月左右
二居：76.38平米，约总价：60万，首付30%：18万，贷款：42万，25年月供：2470元/月左右
二居：85.42平米，约总价：68万，首付30%：21万，贷款：47万，25年月供：2760元/月左右
三居：99.15平米，约总价：82万，首付30%：25万，贷款：57万，25年月供：3350元/月左右
三居：115.08平米，约总价：88万，首付30%：27万，贷61万，25年月供：3590元/月左右。
另外，还有高端独栋别墅产品，面积：576平米、599平米。总价800万左右
一居：48.66平米，约总价：43万，首付30%：13万，贷款：30万，25年月供：1760元/月左右
二居：76.38平米，约总价：60万，首付30%：18万，贷款：42万，25年月供：2470元/月左右
二居：85.42平米，约总价：68万，首付30%：21万，贷款：47万，25年月供：2760元/月左右
三居：99.15平米，约总价：82万，首付30%：25万，贷款：57万，25年月供：3350元/月左右
三居：115.08平米，约总价：88万，首付30%：27万，贷61万，25年月供：3590元/月左右。
另外，还有高端独栋别墅产品，面积：576平米、599平米。总价800万左右
第2个回答 2020-10-04
天津合生珠江房地产公司的楼盘都谨慎购买吧
当事人多次与不动产中心沟通：天津合生房产开发公司已将土地使用权抵押，并在抵押后与本人签订商品房网签合同，且并未明确告知土地使用权抵押的事实，至今为止天津合生房地产公司及主管部门均无人解决此事
第3个回答 2019-11-23
事实证明，天津合生珠江房地产开发商，是名副其实的奸商！
作为京津新城-上京嘉园（在建在售的润园对面小区）购房的真实业主，受害经历说明如下：
一、购房
先是前在天津市宝坻区京津新城上京嘉园售楼处，现场预定了一套商品房，且交了20000元订金。
后来去交首付，被销售告知需要交纳60000元作为中介服务费，由一个叫做房多多的公司来收取，且如果不缴纳不能签订正式的购房合同，之前的20000元订金也不退还了。我们吃惊之余又万般无奈。最后开发商和房多多的人，告知会把60000元中介服务费，和总房款合到一起，开进一张总房款发票，也就是提现再总房价中。我们也就勉强同意了交了首付款。
后来现在我们交齐房款，来开发商这里换总房款发票，告知60000元的服务费没有发票，更不会和总房款开进一张发票。我们感到很气愤，这是明目张胆的偷税扣税、商业欺诈行为。之前交首付，就被开发商的销售人员诱导、欺骗、胁迫消费了一次，这次又被他们套路了一次。
如此看来，京津新城-上京嘉园的房产销售的嘴就是一个笑话！合生房地产的这个行为是偷税漏税行为，已触犯国家法律，可是他们泰然自若，无半点愧疚之意。
二、收房
现场收房时，发现如下恶心事情：
1.开发商强制要求业主先交一年物业费和取暖费后才能看房。
合生房产开发商收了取暖费，到了政府规定的供暖日期，却未开始供暖；且拒绝提供取暖费的发票，听说这边都不是市政供暖，还未考证。
2.验房时楼上还没通水，水路验收不了。进水管和下水管漏不漏水？马桶能不能用？鬼才知道、、、、、
3. 验房时才发现，原先样板间标配的大落地窗，被自作主张变成了这小窗户。且在之前没有任何告知。一个大落地窗，合生开发商又节省了多少成本，坑害了多少无辜的消费者？！
4.房屋整体装修相当粗糙，在现场还可以看到如下低级问题，简直不堪入目：
墙上的插座有已经烧坏烧黑的，不通电的；还有在墙上留着大窟窿，还没装上插座的；
窗台石直接断成两半；
马桶是活动的，没有和地面固定好；
浴室门都关不上；
各种隐蔽的衔接处（如柜子和墙的位置）都没有打胶，真是能省则省，，，，
。。。。。
上京嘉园的所谓精装修，标准真不如村里请的的农民工装修队！
5.需要安装的油烟机，全部堆在楼道里，据打听，每家都没安装；
6.客厅房顶来连一个灯泡都舍得安装，只留了两根电线，作为精装修房，合生你让我怎么验电路通不通？
6.小区周边环境脏乱差，如同蛮荒之地，这个也不在意了。但小区内的配套设施要什么没什么，与高昂的物业费标准不符，作为一个开放式小区，居然恬不知耻的收费2.8元？！看这小区上一期的房子外表已经破烂不堪了，但是却没有去维修，这是什么物业服务水平。。。
这无耻的合生珠江，面对在京津新城的诸多行为，你们良心不痛吗？有良心吗？知罪吗？
作为京津新城-上京嘉园（在建在售的润园对面小区）购房的真实业主，受害经历说明如下：
一、购房
先是前在天津市宝坻区京津新城上京嘉园售楼处，现场预定了一套商品房，且交了20000元订金。
后来去交首付，被销售告知需要交纳60000元作为中介服务费，由一个叫做房多多的公司来收取，且如果不缴纳不能签订正式的购房合同，之前的20000元订金也不退还了。我们吃惊之余又万般无奈。最后开发商和房多多的人，告知会把60000元中介服务费，和总房款合到一起，开进一张总房款发票，也就是提现再总房价中。我们也就勉强同意了交了首付款。
后来现在我们交齐房款，来开发商这里换总房款发票，告知60000元的服务费没有发票，更不会和总房款开进一张发票。我们感到很气愤，这是明目张胆的偷税扣税、商业欺诈行为。之前交首付，就被开发商的销售人员诱导、欺骗、胁迫消费了一次，这次又被他们套路了一次。
如此看来，京津新城-上京嘉园的房产销售的嘴就是一个笑话！合生房地产的这个行为是偷税漏税行为，已触犯国家法律，可是他们泰然自若，无半点愧疚之意。
二、收房
现场收房时，发现如下恶心事情：
1.开发商强制要求业主先交一年物业费和取暖费后才能看房。
合生房产开发商收了取暖费，到了政府规定的供暖日期，却未开始供暖；且拒绝提供取暖费的发票，听说这边都不是市政供暖，还未考证。
2.验房时楼上还没通水，水路验收不了。进水管和下水管漏不漏水？马桶能不能用？鬼才知道、、、、、
3. 验房时才发现，原先样板间标配的大落地窗，被自作主张变成了这小窗户。且在之前没有任何告知。一个大落地窗，合生开发商又节省了多少成本，坑害了多少无辜的消费者？！
4.房屋整体装修相当粗糙，在现场还可以看到如下低级问题，简直不堪入目：
墙上的插座有已经烧坏烧黑的，不通电的；还有在墙上留着大窟窿，还没装上插座的；
窗台石直接断成两半；
马桶是活动的，没有和地面固定好；
浴室门都关不上；
各种隐蔽的衔接处（如柜子和墙的位置）都没有打胶，真是能省则省，，，，
。。。。。
上京嘉园的所谓精装修，标准真不如村里请的的农民工装修队！
5.需要安装的油烟机，全部堆在楼道里，据打听，每家都没安装；
6.客厅房顶来连一个灯泡都舍得安装，只留了两根电线，作为精装修房，合生你让我怎么验电路通不通？
6.小区周边环境脏乱差，如同蛮荒之地，这个也不在意了。但小区内的配套设施要什么没什么，与高昂的物业费标准不符，作为一个开放式小区，居然恬不知耻的收费2.8元？！看这小区上一期的房子外表已经破烂不堪了，但是却没有去维修，这是什么物业服务水平。。。
这无耻的合生珠江，面对在京津新城的诸多行为，你们良心不痛吗？有良心吗？知罪吗？