买房贷款,在当下已成稀疏寻常之事。根据央行公布的数据显示,截止到2020年第一季度末,全国个人住房贷款余额为31.15万亿元,相较去年同期增加了8.29万亿元。这个数值,再与2019年整年约16万亿的商品房销售额相比,反映了一个问题,即大多数居民买房,差不多有一半资金都来自银行的按揭贷款。
此外,据《中国金融》刊发的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查报告显示,当前我国城镇居民家庭户均总资产为317.9万元,但主要以实物资产为主,其中住房占了7成。与此同时,我国城镇居民家庭的负债参与率高,为56.5%,但负债结构相对单一,负债来源以银行贷款为主,其中房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。
全款买还是贷款买,贷款多少合适?
这个问题,du还是比较好回答的,当然zhi是贷款买啦,用银行的钱。dao自己的现金可以投资别的地方。
建议:
贷款买,能用公积金贷款买是最好的,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,更加人性化。
公积金贷款现在的利率是4.05%,商业贷款也在6%上线,用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款,建议就按照最低要求付的首付款来贷就可以。
如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?
举个例子,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款。公积金:4.05%商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。
很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,原来银行收了我们这么多利息。
但是我们换位思考,投资的利息只要大于6.15%,假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是投资收益大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。
建议:
按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%的投资,不用着急还银行贷款的。提前还款,就看你想不想在用银行的钱投资?自由选择权在你们手上。
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